-
RBI MPCపై రియల్ ఎస్టేట్ రంగం కీలక డిమాండ్
ఆర్‌బీఐ ద్రవ్య విధాన కమిటీ (MPC) సమావేశం నేపథ్యంలో రియల్ ఎస్టేట్ రంగం వడ్డీ రేట్ల స్థిరత్వాన్ని కోరుతోంది. ద్రవ్యోల్బణం పెరుగుతుండటంతో ఇళ్ల ధరలు, నిర్మాణ వ్యయాలు పెరిగి కొనుగోలుదారులపై ఆర్థిక భారం పెరుగుతోందని పరిశ్రమ వర్గాలు చెబుతున్నాయి. స్థిరమైన రెపో రేట్లు కొనసాగితే హోమ్ లోన్ వడ్డీ రేట్లు, EMIలపై స్పష్టత ఉంటుందని, తద్వారా గృహ కొనుగోళ్లపై ఆసక్తి కొనసాగుతుందని అభిప్రాయపడుతున్నాయి. మరోవైపు, పెరుగుతున్న నిర్మాణ ఖర్చులు, ఇళ్ల ధరలు ముఖ్యంగా మధ్యతరగతి, అందుబాటు గృహాలపై ఒత్తిడిని పెంచుతున్నాయి. ప్రస్తుతం ద్రవ్యోల్బణం, గ్లోబల్ ఆర్థిక పరిస్థితుల నేపథ్యంలో RBI నిర్ణయం రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్‌పై ప్రభావం చూపే అవకాశం ఉంది.
-
భారత్‌లో హోమ్ మార్కెట్‌కు భారీ వృద్ధి.. 2030 నాటికి $260 బిలియన్లు
భారత్‌లో హోమ్ అండ్ హౌస్‌హోల్డ్ మార్కెట్ వచ్చే ఐదేళ్లలో 1.6 రెట్లు పెరిగి 2030 నాటికి సుమారు $260 బిలియన్లకు చేరుకునే అవకాశం ఉందని డెలాయిట్ నివేదిక వెల్లడించింది. ఇళ్లను తరచుగా అప్‌గ్రేడ్ చేయడం, ప్రీమియం ఉత్పత్తులపై ఆసక్తి, పెరుగుతున్న వినియోగదారుల ఆశయాలు మార్కెట్ వృద్ధికి ప్రధాన కారణాలుగా ఉన్నాయి. 2025లో టైర్-2 నగరాల్లో ఒక్కో ఇంటి ఇంటీరియర్స్‌పై సగటున రూ.3.9 లక్షలు ఖర్చు చేశారు. చిన్న నగరాల్లో ఇంటీరియర్స్ మార్కెట్ వేగంగా విస్తరిస్తోంది. 2030 నాటికి డ్యూరబుల్స్, అప్లయెన్సెస్ మార్కెట్ $95 బిలియన్లకు, ఫర్నిచర్ మార్కెట్ $67 బిలియన్లకు చేరుతుందని అంచనా.
-
ముంబై రియల్ ఎస్టేట్‌కు పండుగ జోష్.. సెప్టెంబర్‌లో 12,622 ప్రాపర్టీ రిజిస్ట్రేషన్లు
ముంబై రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్‌లో డిమాండ్ కొనసాగుతోంది. 2026 సెప్టెంబర్‌లో నగరంలో 12,622 ప్రాపర్టీ రిజిస్ట్రేషన్లు జరిగాయి. గతేడాది సెప్టెంబర్‌లో నమోదైన 12,070తో పోలిస్తే 5 శాతం వృద్ధి నమోదైంది. ఆగస్టు 2026లో నమోదైన 12,580 రిజిస్ట్రేషన్లతో పోలిస్తే 0.3 శాతం పెరిగింది.గణేష్ చతుర్థి పండుగ సందర్భంగా సెప్టెంబర్ 14 నుంచి 25 వరకు 5,379 ప్రాపర్టీలు రిజిస్టర్ అయ్యాయి. గతేడాది ఇదే కాలంతో పోలిస్తే ఇది 22 శాతం అధికం. ఇదే సమయంలో స్టాంప్ డ్యూటీ వసూళ్లు కూడా 32 శాతం పెరిగి రూ.640 కోట్లకు చేరాయి. పండుగ సీజన్‌లో ముంబై రియల్ ఎస్టేట్‌కు కొనుగోలుదారుల నుంచి మంచి స్పందన లభించినట్లు ఈ గణాంకాలు సూచిస్తున్నాయి.
-
అక్టోబర్‌లో రెపో రేటు పెంపు.. పండుగ సీజన్‌లో ఇళ్ల డిమాండ్‌పై ప్రభావం
అక్టోబర్‌లో ఆర్‌బీఐ రెపో రేటును 25 బేసిస్ పాయింట్లు పెంచితే రియల్ ఎస్టేట్ రంగంపై ప్రభావం పడే అవకాశం ఉందని నిపుణులు చెబుతున్నారు. ప్రస్తుతం రెపో రేటు 5.25 శాతంగా ఉంది. పెంపు జరిగితే 5.50 శాతానికి చేరుతుంది. దీంతో ఫ్లోటింగ్ రేట్ హోమ్ లోన్లపై వడ్డీ భారం, ఈఎంఐలు పెరగవచ్చు. ముఖ్యంగా తొలిసారి ఇల్లు కొనుగోలు చేసేవారు, ధరలపై సున్నితంగా స్పందించే కొనుగోలుదారులపై ప్రభావం ఎక్కువగా ఉండొచ్చు. పండుగ సీజన్‌లో సాధారణంగా పెరిగే గృహ డిమాండ్‌పై కూడా ఇది ప్రభావం చూపే అవకాశం ఉంది. మరోవైపు, నిర్మాణ రుణాలు, వర్కింగ్ క్యాపిటల్‌పై ఆధారపడే రియల్ ఎస్టేట్ డెవలపర్లకు ఫైనాన్సింగ్ ఖర్చులు పెరిగే అవకాశం ఉందని పరిశ్రమ వర్గాలు పేర్కొన్నాయి.
-
పానిపట్
హర్యానాలోని పానిపట్లో Ralith Realty తన తొలి బిల్ట్-అప్ విల్లాను Ralith Retreat టౌన్‌షిప్‌లో ప్రారంభించింది. 53.36 ఎకరాల్లో అభివృద్ధి చేస్తున్న ఈ ప్రాజెక్ట్‌లోని విల్లా 525.85 చదరపు గజాల స్థలంలో సుమారు 8,700 చదరపు అడుగుల విస్తీర్ణంతో G+2 నిర్మాణంగా ఉంది. నియో-క్లాసికల్ డిజైన్‌తో రూపొందించిన ఈ విల్లాలో ఐదు బెడ్‌రూమ్‌లు, బాల్కనీలు, పూజా గది, లాంజ్, కిచెన్ గార్డెన్, ప్రైవేట్ ప్లంజ్ పూల్ ఉన్నాయి. అదనంగా జిమ్, స్టీమ్-సౌనా, జాకుజీ, ప్రైవేట్ బార్, ఎలివేటర్, మూడు కార్ల పార్కింగ్ సౌకర్యాలు కల్పించారు. కంపెనీ ప్రకారం, Ralith Retreatలో ఇప్పటికే 60% ఇన్వెంటరీ విక్రయమైంది.
-
స్టూడియో అపార్ట్‌మెంట్ లేదా 1BHK.. ఏది ఎంచుకోవాలి?
మెట్రో నగరాల్లో ఇల్లు కొనాలనుకునే వారికి స్టూడియో అపార్ట్‌మెంట్, 1BHK మధ్య ఎంపిక కీలకంగా మారుతోంది. స్టూడియో అపార్ట్‌మెంట్ సాధారణంగా చిన్న విస్తీర్ణంలో ఉండటంతో ధర, డౌన్ పేమెంట్, EMI తక్కువగా ఉండే అవకాశం ఉంటుంది. ఉద్యోగులు, విద్యార్థులు, ఒంటరిగా నివసించేవారికి ఇది అనుకూలంగా ఉంటుంది. ఆఫీసులు, మెట్రో స్టేషన్లు, కాలేజీలకు సమీపంలో ఉంటే అద్దె డిమాండ్ కూడా ఉండొచ్చు.మరోవైపు, 1BHKలో ప్రత్యేక బెడ్‌రూమ్ ఉండటంతో ప్రైవసీ, ఎక్కువ స్థలం లభిస్తుంది. వివాహం, వర్క్ ఫ్రమ్ హోమ్ వంటి భవిష్యత్ అవసరాలకు ఇది ఉపయోగపడుతుంది. పెట్టుబడికి ముందు లొకేషన్, ధర, అద్దె డిమాండ్, నిర్వహణ ఖర్చులు, రీసేల్ అవకాశాలను తప్పనిసరిగా పరిశీలించాలి.
-
రూ.1.23 కోట్లకు ఇల్లు కొనుగోలు.. రూ.1.46 కోట్లకు పెరిగిన విలువ.. రూ.11.35 లక్షల పన్ను ఉపశమనం
రూ.1.235 కోట్లకు ఆస్తి కొనుగోలుకు 2021లో ఒప్పందం చేసుకున్న ఓ మహిళకు Income Tax Appellate Tribunal (ITAT) కీలక ఉపశమనం కల్పించింది. ఒప్పంద సమయంలోనే ఆమె, భర్త కలిసి రూ.91 లక్షలను బ్యాంకింగ్ మార్గంలో చెల్లించారు. అయితే 2023లో రిజిస్ట్రేషన్ సమయానికి ఆస్తి స్టాంప్ డ్యూటీ విలువ రూ.1.462 కోట్లకు పెరిగింది. ఈ తేడాలో ఆమె వాటా రూ.11.35 లక్షలను ఆదాయంగా పరిగణించి పన్ను విధించారు. దీనిపై ఆమె ITATను ఆశ్రయించారు. ఒప్పంద తేదీ నాటి విలువను పరిగణించాల్సి ఉండగా, రిజిస్ట్రేషన్ తేదీ నాటి పెరిగిన విలువను తీసుకోవడం సరైంది కాదని ట్రైబ్యునల్ పేర్కొంది. దీంతో రూ.11.35 లక్షల పన్ను జోడింపును తొలగించింది.
-
తహసీల్దార్ సంతకం ఫోర్జరీ.. రూ.50 కోట్ల ప్రభుత్వ భూమి ప్రైవేటు చేతుల్లోకి
రంగారెడ్డి జిల్లాలో తహసీల్దార్ సంతకాన్ని ఫోర్జరీ చేసి రూ.50 కోట్ల విలువైన ప్రభుత్వ భూమిని ప్రైవేటు వ్యక్తులకు బదలాయించిన ఘటన వెలుగులోకి వచ్చింది. అధికారుల వివరాల ప్రకారం, ఇబ్రహీంపట్నం మండల పరిధిలోని బొంగులూరు రెవెన్యూ పరిధిలో ఉన్న సర్వే నంబర్ 96లో మొత్తం 4.36 ఎకరాల భూమి ప్రభుత్వ భూమిగా ఉంది. అయితే 4.25 ఎకరాలను ప్రైవేటు వ్యక్తుల పేర్లపై పట్టా చేసినట్లు సమాచారం. ఈ భూమి ప్రస్తుత మార్కెట్ విలువ సుమారు రూ.50 కోట్ల వరకు ఉంటుందని తెలుస్తోంది. తహసీల్దార్ సంతకం ఫోర్జరీ చేసి ప్రభుత్వ భూమిని బదలాయించిన వ్యవహారంపై అధికారులు దర్యాప్తు చేస్తున్నారు. అక్రమంగా పట్టా చేసిన అధికారులు, సంబంధిత వ్యక్తులపై చర్యలు తీసుకునే అవకాశం ఉంది.
-
జోరుగా స్థిరాస్తి వ్యాపారం.. పురపాలికకు ఆదాయం నాస్తి
ఖమ్మం జిల్లాలో స్థిరాస్తి వ్యాపారం జోరుగా సాగుతున్నా.. పురపాలికకు రావాల్సిన ఆదాయం మాత్రం సమకూరడం లేదు. ఏదులాపురం మున్సిపాలిటీ పరిధిలో వందల సంఖ్యలో వెంచర్లు, వేలాది ఖాళీ స్థలాలు ఉన్నట్లు అధికారులు అంచనా వేస్తున్నారు. 2025 జనవరి 25న 12 గ్రామ పంచాయతీలను విలీనం చేస్తూ ఏదులాపురం మున్సిపాలిటీని ఏర్పాటు చేశారు. మున్సిపాలిటీ పరిధిలో సుమారు 70 వేల ఖాళీ స్థలాలు ఉన్నట్లు సమాచారం. వీటిపై వేకెంట్ ల్యాండ్ ట్యాక్స్ (VLT) విధిస్తే పురపాలికకు గణనీయమైన ఆదాయం సమకూరే అవకాశం ఉంది. అయితే ఇప్పటివరకు అనేక ఖాళీ స్థలాలకు పన్ను అంచనా నమోదు కాలేదని తెలుస్తోంది. దీంతో లక్షల రూపాయల ఆదాయం కోల్పోతున్న పరిస్థితి నెలకొంది. అధికారులు ప్రత్యేక దృష్టి సారించి ఖాళీ స్థలాల వివరాలను నమోదు చేసి పన్ను వసూలు చేయాల్సిన అవసరం ఉంది.
-
వారసత్వంగా వచ్చే ఆస్తిపై 55 శాతం పన్ను?
భారత్‌లో వారసత్వంగా లభించే ఆస్తులపై 55 శాతం ఇన్హెరిటెన్స్ ట్యాక్స్ విధించాలనే ప్రతిపాదన మరోసారి చర్చకు వచ్చింది. ఈ ప్రతిపాదనను సాబీర్ భాటియా ప్రస్తావించినట్లు సమాచారం. ఇలాంటి పన్ను అమలైతే తల్లిదండ్రులు లేదా కుటుంబ సభ్యుల నుంచి వారసత్వంగా వచ్చే ఇళ్లు, భూములు, ఇతర ఆస్తులపై పన్ను భారం పడే అవకాశం ఉంటుంది. ముఖ్యంగా అధిక విలువైన ఆస్తులు కలిగిన ధనవంతులపై దీని ప్రభావం ఎక్కువగా ఉండొచ్చని చర్చ జరుగుతోంది. మరోవైపు, మధ్యతరగతి కుటుంబాలకు వారసత్వంగా వచ్చే ఇల్లు లేదా భూమిపై పన్ను ఎలా వర్తిస్తుంది అన్నది కీలక అంశంగా మారుతుంది. అయితే ఇది ప్రస్తుతం ప్రతిపాదన మాత్రమే; అమల్లో ఉన్న పన్ను విధానం కాదు.
