-
GMADA భూవ్యవహారాలపై ED దర్యాప్తు.. TDI PR-6 ప్రాజెక్టుపై ఫోకస్
పంజాబ్‌లోని గ్రేటర్ మొహాలి ఏరియా డెవలప్‌మెంట్ అథారిటీ (GMADA) భూవ్యవహారాలపై ఎన్‌ఫోర్స్‌మెంట్ డైరెక్టరేట్ (ED) దర్యాప్తు విస్తరించింది. దాదాపు రూ.10,000 కోట్ల మేర అవకతవకలపై విచారణ జరుగుతున్న నేపథ్యంలో TDI ఇన్‌ఫ్రాటెక్ కార్యాలయంలోనూ ED సోదాలు నిర్వహించింది. మొహాలీలోని PR-6 మాస్టర్ ప్లాన్ రహదారి కోసం భూసేకరణ, పరిహారం చెల్లింపుల్లో అవకతవకలు జరిగాయన్న ఆరోపణలపై అధికారులు పత్రాలు, కంప్యూటర్లు, మొబైల్ ఫోన్లలోని డేటాను పరిశీలించారు. సుమారు 6.557 ఎకరాల భూమి నోటిఫికేషన్ తర్వాత సంబంధిత వ్యక్తులకు బదిలీ చేయడం ద్వారా పరిహారం పెరిగే అవకాశం ఏర్పడిందన్న ఆరోపణలు ఉన్నాయి. ఈ వ్యవహారంలో సుమారు రూ.6 కోట్ల అదనపు ప్రజాధన భారం ఏర్పడే అవకాశం ఉందని నివేదికలు పేర్కొంటున్నాయి. అయితే ED తుది నిర్ధారణ ఇంకా వెలువడలేదు.
-
గ్రామకంఠం భూములకు ఆస్తి హక్కులు.. 12 ఏళ్లు ఉంటే ఓనర్‌షిప్!
తెలంగాణలో గ్రామకంఠం (ఆబాదీ) భూముల్లో నివసిస్తున్న వారికి చట్టబద్ధమైన ఆస్తి హక్కులు కల్పించేందుకు ప్రభుత్వం చర్యలు చేపట్టింది. గత 12 ఏళ్లుగా ఎలాంటి వివాదాలు లేకుండా ఇంట్లో నివసిస్తున్నట్లు ఆధారాలు చూపితే యాజమాన్య హక్కులు కల్పించనున్నారు. ఇంటి పన్ను రశీదు, పొరుగువారి వాంగ్మూలం, స్వీయ ధ్రువీకరణ అఫిడవిట్ వంటి ఆధారాలను పరిగణనలోకి తీసుకోనున్నారు. భూభారతి చట్టం కింద గ్రామకంఠం ఇళ్లు, ఖాళీ స్థలాలకు డిజిటల్ సర్వే నిర్వహించి ప్రాపర్టీ ఐడీలు కేటాయించనున్నారు. శాటిలైట్, డ్రోన్, GNSS సాంకేతికతతో సరిహద్దులను నమోదు చేస్తారు. సర్వే పూర్తయ్యాక ఆస్తి హక్కు పత్రాలు జారీ చేయనున్నారు. అభ్యంతరాల కోసం 21 రోజుల గడువు ఇవ్వనున్నారు.
-
అక్టోబర్ 1 నుంచి ఆస్తి కొనుగోలుపై TDS రూల్స్‌లో మార్పులు
ఆస్తి కొనుగోలుదారులకు అక్టోబర్ 1, 2026 నుంచి కొత్త TDS నిబంధనలు అమల్లోకి వచ్చాయి. ముఖ్యంగా NRI నుంచి ఇల్లు, ఫ్లాట్ లేదా భూమి కొనుగోలు చేసే రెసిడెంట్ వ్యక్తులు, హిందూ అవిభక్త కుటుంబాలు (HUF) ఇక TDS కోసం TAN తీసుకోవాల్సిన అవసరం లేదు. తమ PAN ఆధారంగా TDSను రిపోర్ట్ చేసి చెల్లించవచ్చు. ఇందుకోసం కొత్తగా Form 141 ద్వారా TDS వివరాలను సమర్పించాలి. అయితే కంపెనీలు, సంస్థలు NRI నుంచి ఆస్తి కొనుగోలు చేసినప్పుడు TAN నిబంధన కొనసాగుతుంది. అలాగే NRI విక్రేత ఉన్న లావాదేవీలకు రూ.50 లక్షల పరిమితి, 1% TDS రేటు వర్తించదు. వర్తించే TDSను లెక్కించి, మినహాయించి, నిర్దేశిత విధానంలో జమ చేయాలి.
-
ఆరేళ్లుగా ఫ్లాట్ కోసం ఎదురుచూపులు.. రూ.1.20 లక్షల పరిహారం
హైదరాబాద్‌ హఫీజ్‌పేట్‌లోని ఆదిత్య క్యాపిటల్‌ హైట్స్‌ ప్రాజెక్టులో ఫ్లాట్ కొనుగోలు చేసిన అమెరికాలో నివసిస్తున్న వంశీధర్‌ మోతిపల్లి ఆరేళ్లుగా స్వాధీనం కోసం ఎదురుచూస్తున్నారు. 2018 మార్చి 23న 11వ అంతస్తులో 2,125 చదరపు అడుగుల ఫ్లాట్‌ను రూ.1.02 కోట్లకు కొనుగోలు చేసేందుకు ఒప్పందం చేసుకున్నారు. ఇప్పటివరకు రూ.85.55 లక్షలు చెల్లించినప్పటికీ ఫ్లాట్ అప్పగించలేదని TG-RERAను ఆశ్రయించారు. ఆక్యుపెన్సీ సర్టిఫికెట్‌ ఆలస్యం కూడా సమస్యగా మారిందని ఫిర్యాదులో పేర్కొన్నారు. ఈ కేసును పరిశీలించిన TG-RERA రూ.1 లక్ష మానసిక వేదనకు, రూ.20,000 న్యాయ ఖర్చులకు కలిపి మొత్తం రూ.1.20 లక్షల పరిహారం చెల్లించాలని ఆదేశించింది. 60 రోజుల్లో చెల్లించకపోతే 10% వార్షిక వడ్డీ వర్తిస్తుందని స్పష్టం చేసింది.
-
పాత ఇల్లు లేదా అపార్ట్మెంట్ కొంటున్నారా? ఈ 7 విషయాలు తప్పక చెక్ చేయండి
పాత ఇల్లు లేదా అపార్ట్మెంట్ కొనుగోలు చేసేటప్పుడు కొన్ని ముఖ్యమైన అంశాలను పరిశీలించాలి. ముందుగా ఆస్తి యాజమాన్య పత్రాలు, లింక్ డాక్యుమెంట్లు సరిగ్గా ఉన్నాయో చెక్ చేయాలి. ప్రాపర్టీపై రుణాలు, కోర్టు కేసులు లేదా ఇతర వివాదాలు ఉన్నాయా తెలుసుకోవాలి. భవనానికి సంబంధించిన అనుమతులు, నిర్మాణ నాణ్యత, భవనం వయస్సును పరిశీలించాలి. అలాగే పెండింగ్‌లో ఉన్న ప్రాపర్టీ ట్యాక్స్, విద్యుత్, నీటి బిల్లులు ఉన్నాయా చెక్ చేయాలి. అపార్ట్మెంట్ అయితే అసోసియేషన్ బకాయిలు, మెయింటెనెన్స్ వివరాలు తెలుసుకోవాలి. భవిష్యత్‌లో వచ్చే రిపేర్ ఖర్చులను కూడా అంచనా వేయాలి. చివరగా అన్ని పత్రాలను న్యాయ నిపుణుడితో పరిశీలించిన తర్వాతే అడ్వాన్స్ చెల్లించడం లేదా రిజిస్ట్రేషన్ చేయడం మంచిది.
-
ప్లాట్లకు మార్గదర్శక విలువల నిర్ధారణ
ప్లాట్లకు మార్గదర్శక విలువలు నిర్ణయించేందుకు అధికారులు కసరత్తు చేస్తున్నారు. ఆయా ప్రాంతాల్లో భూముల మార్కెట్ ధరలు, రిజిస్ట్రేషన్ లావాదేవీలు, అభివృద్ధి స్థాయి, రహదారులు, మౌలిక వసతులు వంటి అంశాలను పరిగణనలోకి తీసుకుని కొత్త విలువలను ఖరారు చేసే అవకాశం ఉంది. మార్గదర్శక విలువలు పెరిగితే ప్లాట్ల రిజిస్ట్రేషన్ సమయంలో చెల్లించే స్టాంప్ డ్యూటీ, రిజిస్ట్రేషన్ ఛార్జీలపై ప్రభావం పడుతుంది. ప్రస్తుతం మార్కెట్ ధరలకు అనుగుణంగా ప్లాట్ల గైడ్‌లైన్ విలువలను సవరించే ప్రక్రియపై దృష్టి సారిస్తున్నారు. కొత్త మార్గదర్శక విలువలు అమల్లోకి వస్తే భూముల రిజిస్ట్రేషన్లపై ప్రభావం ఉండే అవకాశం ఉంది.
-
లేఅవుటా.. అయితే ఇవ్వు ప్లాటు
లేఅవుట్‌ పేరుతో భూములు కొనుగోలు చేస్తున్నారా? అయితే ప్లాటు తీసుకునే ముందు కొన్ని విషయాలను తప్పనిసరిగా పరిశీలించాలి. లేఅవుట్‌కు సంబంధిత ప్రభుత్వ అనుమతులు ఉన్నాయా? భూమి యాజమాన్య హక్కులు, ల్యాండ్ కన్వర్షన్‌, లేఅవుట్‌ అప్రూవల్‌, రోడ్లు, డ్రైనేజీ, విద్యుత్ సౌకర్యాలు వంటి అంశాలను ముందుగానే తెలుసుకోవాలి. అనుమతులు లేని లేఅవుట్లలో ప్లాట్లు కొనుగోలు చేస్తే భవిష్యత్తులో రిజిస్ట్రేషన్, నిర్మాణ అనుమతులు లేదా ఇతర సమస్యలు ఎదురయ్యే అవకాశం ఉంటుంది. అందుకే ప్లాటు కొనుగోలు చేసే ముందు సంబంధిత పత్రాలను పరిశీలించి, అధికారిక అనుమతులను నిర్ధారించుకోవడం మంచిది. నిపుణుల సలహా తీసుకున్న తర్వాతే పెట్టుబడి పెట్టడం సురక్షితం.
-
బుర్రిపాలెంలో 3డీ కాంక్రీట్ ప్రింటింగ్ ఇళ్లు
ఆంధ్రప్రదేశ్‌లోని బుర్రిపాలెంలో ఆధునిక నిర్మాణ సాంకేతికతతో 3డీ కాంక్రీట్ ప్రింటింగ్ ఇళ్ల నిర్మాణం చేపడుతున్నారు. సంప్రదాయ నిర్మాణ పద్ధతులతో పోలిస్తే ఈ టెక్నాలజీ ద్వారా ఇళ్ల నిర్మాణాన్ని వేగంగా పూర్తి చేయడంతో పాటు నిర్మాణ వ్యయాన్ని తగ్గించే అవకాశం ఉంది. ప్రత్యేకమైన 3డీ ప్రింటర్ ద్వారా కాంక్రీట్‌ను పొరలుగా ముద్రిస్తూ గోడలను నిర్మిస్తారు. తక్కువ సమయంలో నాణ్యమైన నిర్మాణాన్ని పూర్తి చేయడం ఈ సాంకేతికత ప్రత్యేకత. బుర్రిపాలెంలో చేపడుతున్న ఈ 3డీ కాంక్రీట్ ప్రింటింగ్ ఇళ్ల నిర్మాణం ఆధునిక గృహ నిర్మాణ రంగంలో కొత్త అవకాశాలకు దారితీస్తోంది. భవిష్యత్తులో ఇలాంటి టెక్నాలజీ మరింత విస్తరించే అవకాశం ఉంది.
-
బిల్డింగ్ అనుమతులపై కీలక నిర్ణయం.. పెండింగ్ దరఖాస్తులకు వేగవంతమైన ఆమోదం
బిల్డింగ్ అనుమతుల కోసం దాఖలైన పెండింగ్ దరఖాస్తులను వేగంగా పరిష్కరించాలని మున్సిపల్, పట్టణాభివృద్ధి శాఖ మంత్రి నారాయణ అధికారులను ఆదేశించారు. వివిధ కారణాలతో అనుమతులు నిలిచిపోయిన దరఖాస్తులపై టౌన్ ప్లానింగ్ డైరెక్టర్‌తో కలిసి సమీక్ష నిర్వహించారు. అనుమతుల జారీలో ఎదురవుతున్న సమస్యలను గుర్తించి, తక్షణమే పరిష్కరించాలని అధికారులకు సూచించారు. పెద్దగా అభ్యంతరాలు లేని దరఖాస్తులను పరిశీలించి గురువారం లోగా అనుమతులు మంజూరు చేయాలని ఆదేశించారు. పెండింగ్ దరఖాస్తులను నిర్లక్ష్యం చేయకుండా వేగంగా పరిష్కరించాలని మంత్రి స్పష్టం చేశారు.
-
ఫ్లాట్ మీదే.. కానీ ల్యాండ్ ఎవరిది? UDS తెలుసుకోవడం ఎందుకు ముఖ్యం?
ఫ్లాట్ కొనుగోలు చేసేటప్పుడు బిల్ట్-అప్ ఏరియా, ఫ్లోరింగ్, క్లబ్‌హౌస్ వంటి అంశాలకే చాలామంది ప్రాధాన్యం ఇస్తారు. కానీ అన్‌డివైడెడ్ షేర్ ఆఫ్ ల్యాండ్ (UDS) ఎంత ఉందో తప్పనిసరిగా తెలుసుకోవాలి. అపార్ట్‌మెంట్‌లోని మొత్తం భూమిపై ప్రతి ఫ్లాట్ యజమానికి ఉండే చట్టబద్ధమైన వాటానే UDS.హైరైజ్ ప్రాజెక్టుల్లో ఫ్లాట్ల సంఖ్య పెరిగే కొద్దీ ఒక్కో ఫ్లాట్‌కు వచ్చే UDS తగ్గే అవకాశం ఉంటుంది. భవిష్యత్తులో భవనం పాతబడినప్పుడు లేదా రీడెవలప్‌మెంట్ జరిగినప్పుడు ఈ భూమి వాటా కీలకంగా మారుతుంది. అందుకే ఫ్లాట్ కొనుగోలు ముందు సర్వే నంబర్, మొత్తం భూమి విస్తీర్ణం, మీ పేరున ఉన్న UDS వివరాలను డాక్యుమెంట్లలో పరిశీలించడం అవసరం.
