తాజా వార్తలు
-
నోయిడా ఫ్లాట్‌కు భారీ డిమాండ్.. రూ.26 లక్షల పెట్టుబడికి రూ.42 లక్షల ఆఫర్
నోయిడా రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్‌లో ప్రాపర్టీ ధరల పెరుగుదలకు ఈ ఘటన ఉదాహరణగా నిలిచింది. వివేక్ అనే వ్యక్తి 2021లో పెట్టుబడి కోసం నోయిడాలో 1BHK ఫ్లాట్‌ను రూ.26 లక్షలకు కొనుగోలు చేశారు. ఫ్లాట్‌ను ఫర్నిష్ చేసి అద్దెకు ఇచ్చారు. ఢిల్లీ, నోయిడా మెట్రో స్టేషన్లకు సమీపంలోని సెక్టార్ 52లో ఉండటంతో ఐదేళ్లలో ఒక్క వారం కూడా ఖాళీగా లేదని ఆయన తెలిపారు.2026లో అదే ఫ్లాట్‌ను కొనుగోలు చేసేందుకు ఓ వ్యక్తి రూ.42 లక్షల ఆఫర్ ఇచ్చారు. అంటే ఐదేళ్లలో పెట్టుబడిపై సుమారు 61 శాతం రాబడి వచ్చింది. అయితే ప్రస్తుతం డబ్బు అవసరం లేకపోవడంతో ఫ్లాట్‌ను విక్రయించబోనని వివేక్ స్పష్టం చేశారు.
-
హైదరాబాద్ మెట్రో ఫేజ్-1, ఫేజ్-2కు నిధుల అడ్డంకులు
హైదరాబాద్ మెట్రో రైలు ఫేజ్-1 స్వాధీనం, ఫేజ్-2 విస్తరణకు నిధుల సమీకరణలో జాప్యం కొనసాగుతోంది. L&T నుంచి ఫేజ్-1ను ప్రభుత్వం స్వాధీనం చేసుకునే ప్రక్రియలో సుమారు ₹13,500 కోట్ల రుణం అవసరం కాగా, తక్కువ వడ్డీకి రుణం ఇచ్చే సంస్థ కోసం SBI Caps ప్రయత్నాలు కొనసాగిస్తోంది. ఫేజ్-2లో ఏడు కారిడార్లతో 122.9 కి.మీ. మేర మెట్రో విస్తరణకు ₹38,595 కోట్ల అంచనా వ్యయం ఉంది.ఫేజ్-1 స్వాధీనం పూర్తయితేనే ఫేజ్-2కు కేంద్ర-రాష్ట్ర సంయుక్త భాగస్వామ్యంపై ముందుకు వెళ్లే అవకాశం ఉంది. నిధుల లభ్యత, ప్రాజెక్టు సాధ్యాసాధ్యాలపై కేంద్ర పరిశీలన కూడా కీలకంగా మారింది.
-
గేటెడ్ కమ్యూనిటీల్లో మున్సిపాలిటీల బాధ్యత ఎంత?
గేటెడ్ కమ్యూనిటీల్లో మౌలిక వసతుల నిర్వహణలో ప్రభుత్వ, ప్రైవేట్ సంస్థల బాధ్యతలు వేర్వేరుగా ఉంటాయి. కమ్యూనిటీ లోపల రహదారులు, వీధి దీపాలు, వాటర్ ట్యాంకులు, ఎస్టీపీ, పార్కులు వంటి సదుపాయాలను సాధారణంగా డెవలపర్లు ఏర్పాటు చేస్తారు. అయితే బయట ప్రధాన రహదారులు, తాగునీరు, పబ్లిక్ డ్రైనేజీ, విద్యుత్, ప్రజా రవాణా వంటి మౌలిక వసతుల కల్పనలో మున్సిపాలిటీలు, ప్రభుత్వ సంస్థలకు కీలక బాధ్యత ఉంటుంది. కొన్ని ప్రాంతాల్లో బయట మౌలిక వసతులు సరిగా లేక నివాసితులు ఇబ్బందులు ఎదుర్కొంటున్నారు. బిల్డర్ల నుంచి ఎక్స్‌టర్నల్ డెవలప్‌మెంట్ చార్జీల రూపంలో భారీగా రుసుములు వసూలు చేస్తున్నందున, దానికి అనుగుణంగా బయటి మౌలిక వసతులను అభివృద్ధి చేయాల్సిన బాధ్యత ప్రభుత్వాలపై మరింత పెరుగుతోంది.
-
కొడంగల్ బస్టాండ్ నిర్మాణంపై క్లారిటీ!
కొడంగల్‌లో కొత్త బస్టాండ్ నిర్మాణంపై జరుగుతున్న ప్రచారానికి స్పష్టత వచ్చింది. ప్రస్తుత బస్టాండ్‌కు సుమారు కిలోమీటర్ దూరంలో కొత్త స్థలంలో బస్టాండ్ నిర్మిస్తారనే ప్రచారం ఉన్నప్పటికీ, ప్రస్తుతం ఉన్న ప్రాంగణంలోనే అభివృద్ధి పనులు చేపట్టే అంశం ఉందని తాండూరు ఆర్టీసీ డిపో మేనేజర్ ప్రవీణ్ కుమార్ తెలిపారు. ప్రస్తుత బస్టాండ్ స్థలం సుమారు 1 ఎకరం 91 గుంటలు ఉన్నట్లు సమాచారం. ఈ ప్రాంగణాన్ని ఆధునీకరించేందుకు రూ.16.64 కోట్ల బడ్జెట్ ఉన్నట్లు తెలుస్తోంది. ఆధునిక సౌకర్యాలతో బస్టాండ్‌ను అభివృద్ధి చేయనున్నారు. నిర్మాణ నమూనా, పనుల ప్రారంభ తేదీపై అధికారిక ఉత్తర్వులు రావాల్సి ఉంది.
-
విశాఖలో గ్రీన్‌ఫీల్డ్ టైర్ల తయారీ యూనిట్.. చిరిపాల్ గ్రూప్‌కు నారా లోకేష్ ఆహ్వానం
విశాఖపట్నంలో గ్రీన్‌ఫీల్డ్ టైర్ల తయారీ యూనిట్ ఏర్పాటు చేయాలని చిరిపాల్ గ్రూప్‌ను మంత్రి నారా లోకేష్ కోరారు. అహ్మదాబాద్‌లో చిరిపాల్ గ్రూప్ ఎండీ బ్రిజ్ మోహన్ చిరిపాల్, GREW Solar సీఈఓ వినయ్ థదానితో ఆయన సమావేశమయ్యారు. విశాఖలో ఉన్న మౌలిక సదుపాయాలు, రహదారులు, మెరుగైన కనెక్టివిటీ, ప్రభుత్వ విధానపరమైన మద్దతు పారిశ్రామిక పెట్టుబడులకు అనుకూలంగా ఉన్నాయని లోకేష్ తెలిపారు. తెలంగాణ, గుజరాత్, రాజస్థాన్, మధ్యప్రదేశ్, జమ్మూకాశ్మీర్‌లో తమకు తయారీ యూనిట్లు ఉన్నాయని చిరిపాల్ గ్రూప్ తెలిపింది. తమ ఉత్పత్తులను 52కు పైగా దేశాలకు ఎగుమతి చేస్తున్నట్లు బ్రిజ్ మోహన్ చిరిపాల్ వెల్లడించారు. ఏపీలో టైర్ల యూనిట్ ఏర్పాటుపై రాష్ట్ర ప్రభుత్వం చేసిన ప్రతిపాదనలను పరిశీలిస్తామని తెలిపారు.
-
చెన్నైలో GCCల విస్తరణ.. రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్‌పై ప్రభావం
చెన్నైలో గ్లోబల్ కెపాబిలిటీ సెంటర్ల (GCCs) విస్తరణ వేగం పుంజుకోవడంతో రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్‌లో కొత్త వృద్ధి కనిపించే అవకాశం ఉంది. GCCలు పెరగడం వల్ల గ్రేడ్-A ఆఫీస్ స్పేస్‌లకు డిమాండ్, లీజింగ్ కార్యకలాపాలు పెరుగుతున్నాయి. 2026 తొలి అర్ధభాగంలో చెన్నై ఆఫీస్ లీజింగ్‌లో GCCల వాటా సుమారు 55 శాతంగా నమోదైంది.GCCల్లో ఉద్యోగాలు పెరగడంతో మధ్యతరగతి నుంచి ప్రీమియం సెగ్మెంట్ వరకు ఇళ్లకు డిమాండ్ పెరిగే అవకాశం ఉంది. OMR, GST, మౌంట్-పూనమల్లి వంటి కారిడార్లలో ఆఫీస్, నివాస, రిటైల్, హాస్పిటాలిటీ అభివృద్ధి మరింత వేగం పుంజుకోవచ్చు. చెన్నైలో 2020-25 మధ్య సగటు నివాస ధరలు సుమారు 44% పెరిగినట్లు నివేదిక పేర్కొంది.
-
ఢిల్లీ పాత భవనాలకు తప్పనిసరి స్ట్రక్చరల్ ఆడిట్
ఢిల్లీలో 2001కి ముందు నిర్మాణ అనుమతులు పొందిన ఎత్తైన భవనాలకు స్ట్రక్చరల్ సేఫ్టీ ఆడిట్ తప్పనిసరి చేస్తూ ఢిల్లీ డెవలప్‌మెంట్ అథారిటీ (DDA) ఆదేశాలు జారీ చేసింది. 15 మీటర్లు లేదా అంతకంటే ఎక్కువ ఎత్తున్న భవనాలు మూడు నెలల్లోగా ఆడిట్ పూర్తి చేయాలి. మాల్స్, ఆసుపత్రులు, విద్యాసంస్థలు, గ్రూప్ హౌసింగ్, ఇతర సంస్థాగత భవనాలు కూడా ఈ నిబంధన పరిధిలోకి వస్తాయి. 15 మీటర్ల కంటే తక్కువ ఎత్తున్నప్పటికీ అధికంగా ప్రజలు వచ్చే పాత భవనాలకు కూడా ఆడిట్ తప్పనిసరి. అవసరమైతే యజమానులు రిట్రోఫిట్టింగ్, ఇతర సరిదిద్దే చర్యలు చేపట్టాలి. ఆడిట్ ఖర్చును యజమానులు లేదా ఆక్యుపెంట్లు భరించాలి. నిబంధనలు పాటించకపోతే చర్యలు తీసుకుంటామని DDA హెచ్చరించింది.
-
ప్రీమియం FARతో అక్రమ నిర్మాణాలను క్రమబద్ధీకరించొద్దు: సుప్రీంకోర్టు
ప్రీమియం FAR (Floor Area Ratio)ను ఉపయోగించి అనధికార నిర్మాణాలను క్రమబద్ధీకరించరాదని సుప్రీంకోర్టు కర్ణాటక ప్రభుత్వాన్ని ఆదేశించింది. ప్రీమియం FAR పథకాన్ని సవాలు చేస్తూ దాఖలైన పిటిషన్‌పై విచారణ సందర్భంగా ఈ మధ్యంతర ఆదేశాలు జారీ చేసింది. కర్ణాటక టౌన్ అండ్ కంట్రీ ప్లానింగ్ చట్టంలోని సెక్షన్ 18-B కింద అదనపు నిర్మాణ విస్తీర్ణాన్ని ప్రీమియం చార్జీల చెల్లింపుతో పొందే విధంగా ఈ పథకం ఉంది. అయితే, ఈ విధానాన్ని అనధికార నిర్మాణాల రెగ్యులరైజేషన్‌కు ఉపయోగించరాదని కోర్టు స్పష్టం చేసింది. పథకం కింద మంజూరు చేసే FARపై తుది తీర్పు ప్రభావం ఉంటుందని పేర్కొంది.
-
ఆలస్యంగా ఫ్లాట్ అప్పగించినా వడ్డీ కోరొచ్చు: అలహాబాద్ హైకోర్టు
ఫ్లాట్‌ను ఆలస్యంగా స్వీకరించినంత మాత్రాన ఆలస్యమైన స్వాధీనం (Delayed Possession)పై వడ్డీ కోరే హక్కును కోల్పోరని అలహాబాద్ హైకోర్టు స్పష్టం చేసింది. నోయిడాలోని అన్ట్రిక్ష్ గోల్ఫ్ వ్యూ ప్రాజెక్టుకు సంబంధించిన కేసులో ఈ తీర్పు వెలువడింది. 2010లో ఫ్లాట్ బుక్ చేసిన కొనుగోలుదారుడికి 2012 నవంబర్‌లోగా స్వాధీనం ఇవ్వాల్సి ఉండగా, 2017లో అప్పగించారు. ఆలస్య కాలానికి వడ్డీ చెల్లించాలని కోర్టు ఆదేశించింది. RERA కింద ఆలస్య స్వాధీనం వడ్డీకి ప్రత్యేక పరిమితి కాలం లేదని కూడా కోర్టు పేర్కొంది. NGT ఆంక్షల కారణంగా ఆలస్యం జరిగిందన్న డెవలపర్ వాదనను కోర్టు తిరస్కరించింది.
-
రిసార్ట్ తరహా రియల్ ఎస్టేట్‌కు పెరుగుతున్న డిమాండ్
మెట్రో నగరాలకు సమీపంలో రిసార్ట్ తరహా జీవనశైలిని అందించే రియల్ ఎస్టేట్ ప్రాజెక్టులకు డిమాండ్ పెరుగుతోంది. సాధారణ సెకండ్ హోమ్ కంటే మెరుగైన సౌకర్యాలు, హాస్పిటాలిటీ సేవలు, లీజర్, వెల్‌నెస్, డైనింగ్ వంటి అనుభవాలను కొనుగోలుదారులు కోరుకుంటున్నారు. జైపూర్, లోనావాలా, కసౌలి, కూర్గ్ వంటి ప్రాంతాల్లో సేల్-అండ్-లీజ్‌బ్యాక్ మోడల్‌తో ప్రాజెక్టులు వస్తున్నాయి. ఇందులో యజమానులు యూనిట్‌ను సొంతం చేసుకుని, తమ వినియోగంతో పాటు లీజుకు ఇచ్చే అవకాశం ఉంటుంది. బెంగళూరు పరిసరాల్లోనూ హాస్పిటాలిటీ ఆధారిత ప్రాజెక్టులు ఊపందుకుంటున్నాయి. హోటళ్లు, సర్వీస్డ్ అపార్ట్‌మెంట్లు, షాపింగ్, రెస్టారెంట్లు, వినోద సదుపాయాలను ఒకే ప్రాజెక్టులో అందించే విధానం విస్తరిస్తోంది.
