-
పట్టణీకరణ సవాళ్లకు సాంకేతిక పరిష్కారాలు.. స్మార్ట్ టెక్నాలజీతో మెరుగైన నగర జీవనం
వేగంగా పెరుగుతున్న పట్టణీకరణతో నగరాల్లో ట్రాఫిక్, కాలుష్యం, నీటి కొరత, వ్యర్థాల నిర్వహణ, విద్యుత్ వినియోగం వంటి సవాళ్లు పెరుగుతున్నాయి. వీటికి ఆధునిక సాంకేతికత సమర్థవంతమైన పరిష్కారాలను అందిస్తోంది. స్మార్ట్ సిటీ టెక్నాలజీ ద్వారా ట్రాఫిక్‌ను రియల్‌టైమ్‌లో పర్యవేక్షించి రద్దీని తగ్గించవచ్చు. IoT సెన్సర్లతో నీటి సరఫరా, విద్యుత్ వినియోగం, చెత్త సేకరణను మెరుగ్గా నిర్వహించవచ్చు. కృత్రిమ మేధస్సు (AI), డేటా అనలిటిక్స్‌ ద్వారా పట్టణ అవసరాలను ముందుగానే అంచనా వేసి మౌలిక వసతులను ప్రణాళిక చేయవచ్చు. స్మార్ట్ పార్కింగ్, పబ్లిక్ ట్రాన్స్‌పోర్ట్ యాప్‌లు, పునరుత్పాదక ఇంధన సాంకేతికతలు నగరాలను మరింత సుస్థిరంగా, సమర్థవంతంగా, ప్రజలకు అనుకూలంగా మార్చడంలో కీలక పాత్ర పోషిస్తున్నాయి.
-
వెలుగు జిలుగుల రాజధాని: రాత్రింబవళ్లు కొనసాగుతున్న అమరావతి నిర్మాణ పనులు
రాష్ట్రంలోని ప్రజలు నిద్రలో ఉండగా.. అమరావతిలో మాత్రం నిర్మాణ పనులు రాత్రింబవళ్లు కొనసాగుతున్నాయి. రాజధాని ప్రాంతంలోని హెచ్‌వోడీ టవర్ల నిర్మాణ ప్రదేశంలో భారీ యంత్రాలు నిరంతరాయంగా పనిచేస్తుండగా, కార్మికులు అలుపెరగకుండా పనుల్లో నిమగ్నమయ్యారు. విద్యుద్దీపాల వెలుగుల్లో నిర్మాణ పనులు శరవేగంగా సాగుతున్న దృశ్యాలు అమరావతి అభివృద్ధికి అద్దం పడుతున్నాయి. పగలు, రాత్రి తేడా లేకుండా పనులు కొనసాగుతున్న తీరు రాజధాని నిర్మాణంపై ప్రభుత్వం చూపుతున్న వేగాన్ని ప్రతిబింబిస్తోంది. తాజా దృశ్యాలు అమరావతిలో నిర్మాణ కార్యకలాపాలు ఊపందుకున్నాయనే సంకేతాన్ని ఇస్తున్నాయి.
-
ఓంకారేశ్వర ఆలయ నిర్మాణానికి రూ.948.65 కోట్లు
మూసీ పునరుజ్జీవ ప్రాజెక్టులో భాగంగా రంగారెడ్డి జిల్లా గండిపేట మండలం మంచిరేవులలో నిర్మించనున్న శ్రీ ఓంకారేశ్వర ఆలయ సముదాయానికి రాష్ట్ర ప్రభుత్వం భారీగా నిధులు కేటాయించింది. ఆలయ నిర్మాణానికి రూ.948.65 కోట్లు, ఆలయాన్ని కలిపే ఆరు లేన్ల రహదారి నిర్మాణానికి రూ.159.62 కోట్లు కలిపి మొత్తం రూ.1,108.27 కోట్లకు పరిపాలనా అనుమతులు మంజూరు చేసింది.ఈ ఆలయ సముదాయంలో శ్రీ వీరభద్రుడు, భద్రకాళి, లలితా త్రిపురసుందరి, బాలగణపతి, బాలసుబ్రహ్మణ్య స్వామి ఆలయాలతో పాటు మహామండపం, రాజగోపురం, యాగశాల, పుష్కరిణి, భారీ శివుడి విగ్రహాన్ని ఏర్పాటు చేయనున్నారు. నిర్మాణ పనుల పర్యవేక్షణకు ప్రభుత్వం ప్రత్యేక కమిటీని ఏర్పాటు చేసింది. గతంలో రూ.700 కోట్లుగా అంచనా వేసిన ఈ ప్రాజెక్టుకు తాజాగా నిధులు పెంచడం విశేషం.
-
ఇంటి ఫ్లోరింగ్‌కు టైల్స్, మార్బుల్, గ్రానైట్‌లో ఏది బెస్ట్?
కొత్త ఇల్లు నిర్మిస్తున్నారా? ఫ్లోరింగ్ కోసం టైల్స్, మార్బుల్, గ్రానైట్‌లో ఏది ఎంచుకోవాలో తెలుసుకోవాలి. ప్రస్తుతం తక్కువ బడ్జెట్‌లో మంచి లుక్ కోసం టైల్స్‌కు డిమాండ్ పెరుగుతోంది. గ్లాసీ, మ్యాట్, వుడ్‌గ్రెయిన్, స్టోన్ ఫినిష్ వంటి డిజైన్లు అందుబాటులో ఉన్నాయి. నాణ్యమైన టైల్స్ ధర చదరపు అడుగుకు సుమారు రూ.50–70 నుంచి ప్రారంభమవుతుంది. పెద్ద సైజు నానో, స్లాబ్ టైల్స్ ప్రస్తుతం ట్రెండ్‌లో ఉన్నాయి. తక్కువ జాయింట్లతో ఇవి మార్బుల్ తరహా రిచ్ లుక్ ఇస్తాయి. మార్బుల్ సహజమైన రాయి అయినప్పటికీ మరకలు, పాలిషింగ్, మెయింటెనెన్స్ ఖర్చులు ఎక్కువగా ఉండొచ్చు. గ్రానైట్ మన్నికైనది కాబట్టి కిచెన్ ప్లాట్‌ఫామ్‌లు, మెట్లు, బాల్కనీలు, పార్కింగ్‌కు అనుకూలం. బడ్జెట్, మన్నిక, నిర్వహణను పరిగణనలోకి తీసుకుంటే టైల్స్ మంచి ప్రాక్టికల్ ఎంపిక.
-
భారత్‌లో ఇళ్ల ధరలు పెరుగుతున్నాయా? కొనుగోలుదారులపై పెరుగుతున్న భారం
భారత్‌లో రెసిడెన్షియల్ రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్‌లో ఇళ్ల విక్రయాలు కొంత మందగించినప్పటికీ, ధరలు మాత్రం పెరుగుతున్నాయి. 2026 రెండో త్రైమాసికంలో దేశంలోని టాప్-8 నగరాల్లో 91,729 ఇళ్లు విక్రయమయ్యాయి, గత ఏడాదితో పోలిస్తే అమ్మకాలు 6.1% తగ్గాయి. అదే సమయంలో సగటు ఇళ్ల ధరలు చదరపు అడుగుకు రూ.10,153కి చేరాయి. బెంగళూరులో ధరలు ఏకంగా 26% పెరగ్గా, పుణేలో రూ.8,000 దాటాయి. హైదరాబాద్‌లో 13,196 ఇళ్ల విక్రయాలు నమోదై 14.6% వార్షిక వృద్ధి సాధించింది. అమ్మకాలు తగ్గుతున్నా ప్రీమియం ప్రాపర్టీలకు డిమాండ్ కొనసాగుతోంది. అయితే మధ్యతరగతి కొనుగోలుదారులకు అఫోర్డబిలిటీ ప్రధాన సవాలుగా మారుతోంది.
-
ప్రభుత్వ భూమితో రియల్ ఎస్టేట్ సంస్థకు రహదారి సదుపాయం?
విశాఖపట్నం ఆనందపురం మండలం మామిడిలోవలో ఓ రియల్ ఎస్టేట్ సంస్థ సుమారు 8 ఎకరాల భూమిని కొనుగోలు చేసింది. అయితే రహదారి సదుపాయం లేకపోవడంతో లేఅవుట్‌కు అనుమతులు పొందడం కష్టంగా మారింది. ఈ భూమికి సమీపంలో 1.62 ఎకరాల ప్రభుత్వ భూమి గెడ్డ పోరంబోకుగా రెవెన్యూ రికార్డుల్లో నమోదై ఉంది. అక్కడ రహదారి నిర్మాణానికి నిబంధనలు అనుకూలంగా లేకపోవడంతో, ఐదు సెంట్లలో కల్వర్టు నిర్మించేందుకు అధికారులు షరతులతో అనుమతి ఇచ్చినట్లు సమాచారం. ఇందుకోసం ప్రభుత్వ ధర ప్రకారం రూ.4.62 లక్షలు చెల్లించాల్సి ఉంది. కల్వర్టు పూర్తయితే లేఅవుట్‌కు రహదారి సదుపాయం లభించే అవకాశం ఉంది. అనంతరం వీఎంఆర్‌డీఏ అనుమతి వస్తే సంస్థకు భారీగా లాభం చేకూరొచ్చని తెలుస్తోంది. అయితే ఈ వ్యవహారంలో అధికారులకు ప్రయోజనాలు కలిగినట్లు వస్తున్న ఆరోపణలు చర్చనీయాంశంగా మారాయి.
-
ఆర్థిక అనిశ్చితితో రియల్ ఎస్టేట్‌లో మారుతున్న పెట్టుబడి వ్యూహాలు
ప్రపంచవ్యాప్తంగా పెరుగుతున్న ఆర్థిక అనిశ్చితి రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్ నిర్ణయాలపై ప్రభావం చూపుతోంది. ప్రాజెక్టులను పూర్తిగా నిలిపివేయడం కంటే డెవలపర్లు, ఇన్వెస్టర్లు మరింత జాగ్రత్తగా పెట్టుబడులు పెడుతున్నారు. ముఖ్యంగా రెసిడెన్షియల్ రెంటల్, మల్టీ-యూనిట్, ఇండస్ట్రియల్ ప్రాజెక్టుల వైపు మూలధనం మళ్లుతోంది.ప్రస్తుతం బ్యాంకులు ప్రతి ప్రాజెక్ట్‌ను విడిగా అంచనా వేసి ఫైనాన్సింగ్ అందిస్తున్నాయి. ప్రాజెక్ట్ సామర్థ్యం, నిర్మాణ వ్యయం, మార్కెట్ డిమాండ్, రిస్క్, భవిష్యత్ ఆదాయ అవకాశాలను పరిశీలిస్తున్నాయి. స్పెక్యులేటివ్ ప్రాజెక్టులు, బలహీనమైన ఆర్థిక నిర్మాణం ఉన్న ప్రాజెక్టులకు రుణ నిబంధనలు కఠినంగా మారుతున్నాయి.అనిశ్చిత మార్కెట్‌లో బలమైన ప్రణాళిక, సరైన మూలధనం, వాస్తవిక అంచనాలతో ముందుకు సాగే డెవలపర్లకు అవకాశాలు కొనసాగుతాయని నిపుణులు చెబుతున్నారు.
-
బెంగళూరు కమర్షియల్ రియల్ ఎస్టేట్‌లో మారుతున్న డిమాండ్
బెంగళూరులో కమర్షియల్ రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్ వేగంగా మారుతోంది. టెక్నాలజీ కంపెనీలు, గ్లోబల్ క్యాపబిలిటీ సెంటర్లు (GCCలు), స్టార్టప్‌లు, ఆర్థిక సంస్థలు కేవలం తక్కువ అద్దెకు ప్రాధాన్యం ఇవ్వకుండా, లొకేషన్, కనెక్టివిటీ, భవనం నాణ్యత, సౌకర్యాలు, ఫ్లెక్సిబిలిటీ, సస్టైనబిలిటీ వంటి అంశాలను పరిశీలిస్తున్నాయి.ఉద్యోగుల ప్రయాణ సౌలభ్యం, మెట్రో మరియు ఇతర రవాణా సదుపాయాలకు దగ్గరగా ఉండటం, టాలెంట్‌ను ఆకర్షించే సామర్థ్యం కూడా ఆఫీస్ ఎంపికలో కీలకంగా మారాయి. అలాగే మెయింటెనెన్స్, పార్కింగ్, ఫిట్-అవుట్, యుటిలిటీ ఖర్చులు కలిపి మొత్తం ఆక్యుపెన్సీ వ్యయాన్ని కంపెనీలు అంచనా వేస్తున్నాయి. పర్యావరణహిత, ఎనర్జీ-ఎఫిషియంట్ భవనాలకు డిమాండ్ పెరుగుతోంది.భవిష్యత్తులో బెంగళూరు కమర్షియల్ రియల్ ఎస్టేట్‌లో క్వాలిటీ, స్మార్ట్ వర్క్‌ప్లేస్‌లు, ఫ్లెక్సిబిలిటీ, దీర్ఘకాలిక విలువ కీలకంగా మారనున్నాయి.
-
భారత్‌లో రియల్ ఎస్టేట్ అభివృద్ధికి ముందే మౌలిక వసతులు: CREDAI
భారత నగరాల్లో భారీ స్థాయిలో రియల్ ఎస్టేట్ అభివృద్ధి చేపట్టే ముందు మౌలిక వసతులను ఏర్పాటు చేయాలని CREDAI సూచించింది. కోల్‌కతాలో జరిగిన NATCON 2026 సదస్సులో CREDAI అధ్యక్షుడు శేఖర్ జి. పటేల్ ఈ అంశాన్ని ప్రస్తావించారు. రహదారులు, డ్రైనేజీ, ప్రజా రవాణా, ఇతర పౌర సదుపాయాలను ముందుగానే అభివృద్ధి చేస్తే నగరాల విస్తరణ మరింత ప్రణాళికాబద్ధంగా సాగుతుందని తెలిపారు.CREDAI నివేదిక ప్రకారం, భారత రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్ 2025లో దాదాపు 600 బిలియన్ డాలర్లకు చేరుకుంది. 2030 నాటికి ఇది 1 ట్రిలియన్ డాలర్లకు చేరే అవకాశం ఉందని అంచనా.
-
ఎన్‌ఆర్‌ఐలకు భారత్‌లో ప్రాపర్టీ.. పెట్టుబడి మాత్రమే కాదు, నిర్వహణ కూడా కీలకం
భారత్‌లో ఇల్లు లేదా స్థలం కొనుగోలు చేసిన ఎన్‌ఆర్‌ఐలు దాన్ని ‘కొని మర్చిపోయే పెట్టుబడి’గా భావించకూడదని నిపుణులు సూచిస్తున్నారు. అద్దె వసూలు, టెనెంట్ నిర్వహణ, మరమ్మతులు, ప్రాపర్టీ ట్యాక్స్, డాక్యుమెంటేషన్, పన్నులు వంటి అంశాలను నిరంతరం పర్యవేక్షించాలి. ప్రాపర్టీ విక్రయ సమయంలో క్యాపిటల్ గెయిన్స్, TDS, FEMA నిబంధనలు, NRE/NRO ఖాతాల ద్వారా నగదు బదిలీ వంటి అంశాలు కూడా కీలకంగా మారతాయి. అలాగే రూపాయి విలువ పెరిగినా, కరెన్సీ మార్పుల కారణంగా విదేశీ కరెన్సీలో రాబడి తగ్గే అవకాశం ఉంది. అందువల్ల ఎన్‌ఆర్‌ఐలు భారత రియల్ ఎస్టేట్‌ను యాక్టివ్‌గా నిర్వహించే పెట్టుబడిగా పరిగణించి, కొనుగోలు నుంచి విక్రయం వరకు స్పష్టమైన ప్రణాళికతో ముందుకు సాగాలి.
