-
బెంగళూరుకు మరో ఆరు మెట్రో మార్గాలు.. ఈ ప్రాంతాలకు భారీ కనెక్టివిటీ
బెంగళూరులో ట్రాఫిక్ సమస్యలకు పరిష్కారంగా నమ్మ మెట్రో నెట్‌వర్క్‌ను మరింత విస్తరించేందుకు ఆరు కొత్త మార్గాలను ప్రతిపాదించారు. చల్లఘట్ట–బిడది, సిల్క్ ఇన్‌స్టిట్యూట్–హరోహళ్లి, బొమ్మసంద్ర–అత్తిబెలె, కలేన అగ్రహార–కడుగోడి ట్రీ పార్క్, మాదవర–తుమకూరు, కేఆర్ పురం–హోసకోట మార్గాలు ఇందులో ఉన్నాయి.ఈ మార్గాలు బిడది, హరోహళ్లి, అత్తిబెలె, సర్జాపూర్, వైట్‌ఫీల్డ్, తుమకూరు, హోసకోట వంటి అభివృద్ధి చెందుతున్న ప్రాంతాలకు మెరుగైన రవాణా సదుపాయాన్ని అందించనున్నాయి. మెట్రో కనెక్టివిటీ పెరగడంతో ఆయా ప్రాంతాల్లో రియల్ ఎస్టేట్ డిమాండ్, నివాస ప్రాజెక్టులు, భూముల విలువలు కూడా పెరిగే అవకాశం ఉంది.
-
తండ్రి ఆస్తిపై కొడుకు పూర్తి హక్కు కోరినా.. సవతి తల్లి హక్కును సమర్థించిన సుప్రీంకోర్టు
తండ్రి ఆస్తిపై పూర్తి హక్కు తనకే ఉందంటూ కర్ణాటకకు చెందిన ఓ వ్యక్తి చేసిన వాదనను సుప్రీంకోర్టు తిరస్కరించింది. కేసు వివరాల ప్రకారం, తండ్రి 1949లో మరణించగా, ఆయన భార్య కాశీబాయి 1986లో మరణించారు. తనకు వచ్చిన ఆస్తిపై ఉన్న హక్కుతో కాశీబాయి తన కుమార్తె శకుంతలకు వీలునామా చేశారు.అయితే, సవతి సోదరుడు ఆ ఆస్తిపై పూర్తి హక్కు తనదేనంటూ కోర్టును ఆశ్రయించాడు. ఈ వ్యవహారంలో Hindu Women’s Rights to Property Act, 1937 కింద కాశీబాయికి ఆస్తిలో హక్కు ఏర్పడిందని సుప్రీంకోర్టు పేర్కొంది. అనంతరం Hindu Succession Act, 1956లోని Section 14(1) ద్వారా ఆ హక్కు సంపూర్ణ యాజమాన్యంగా మారిందని స్పష్టం చేసింది.అందువల్ల కాశీబాయి తన కుమార్తెకు ఆస్తిని వీలునామా చేయడం చట్టబద్ధమేనని, కుమార్తె ఆస్తిని విక్రయించడం కూడా చెల్లుబాటు అవుతుందని సుప్రీంకోర్టు తీర్పు ఇచ్చింది.
-
ఫ్లాట్ కొనకుండానే రియల్ ఎస్టేట్‌లో పెట్టుబడి.. REITలతో అవకాశం
రియల్ ఎస్టేట్‌లో పెట్టుబడి పెట్టాలంటే తప్పనిసరిగా ఫ్లాట్ లేదా భూమి కొనాల్సిన అవసరం లేదు. రియల్ ఎస్టేట్ ఇన్వెస్ట్‌మెంట్ ట్రస్ట్స్ (REITs) ద్వారా తక్కువ మొత్తంతోనే వాణిజ్య రియల్ ఎస్టేట్‌లో పెట్టుబడి పెట్టే అవకాశం ఉంది. REITలు పలువురు పెట్టుబడిదారుల నుంచి నిధులు సమీకరించి ఆఫీస్‌లు, షాపింగ్ మాల్స్, గోదాములు వంటి ఆదాయం వచ్చే ఆస్తుల్లో పెట్టుబడి పెడతాయి. వీటి ద్వారా వచ్చే ఆదాయంలో కొంత భాగం పెట్టుబడిదారులకు అందుతుంది. WeRIndia ఫ్లాట్‌తో పోలిస్తే REITలలో నిర్వహణ భారం తక్కువగా ఉండటంతో పాటు లిక్విడిటీ, డైవర్సిఫికేషన్ ప్రయోజనాలు ఉంటాయి. అయితే మార్కెట్ హెచ్చుతగ్గులు, ఆక్యుపెన్సీ, అద్దె ఆదాయంలో మార్పుల వంటి రిస్కులు కూడా ఉంటాయి.
-
అమరావతి ORRలో కీలక మార్పులు.. రూ.7,959 కోట్లు తగ్గిన అంచనా వ్యయం
అమరావతి ఔటర్ రింగ్ రోడ్ (ORR) ప్రాజెక్టులో NHAI కీలక మార్పులు చేసింది. 189.93 కిలోమీటర్ల పొడవుతో ఆరు వరుసల యాక్సెస్ కంట్రోల్డ్ ఎక్స్‌ప్రెస్‌వేగా నిర్మించనున్న ఈ ప్రాజెక్టులో ఇంటర్‌ఛేంజ్‌ల సంఖ్యను 19 నుంచి 17కు తగ్గించారు.అలాగే తెనాలి సమీపం నుంచి కాజ వరకు ప్రతిపాదించిన 17.5 కిలోమీటర్ల అనుసంధాన రహదారిని పక్కన పెట్టారు. ORRకు ఒకవైపు మాత్రమే సర్వీస్ రోడ్లు ఏర్పాటు చేసేలా డిజైన్‌లో మార్పులు చేశారు. దీంతో భూసేకరణ, నిర్మాణ వ్యయాలు తగ్గనున్నాయి.ఈ మార్పులతో ప్రాజెక్టు అంచనా వ్యయం రూ.38,450 కోట్ల నుంచి రూ.30,491 కోట్లకు తగ్గింది. అంటే మొత్తం రూ.7,959 కోట్ల వ్యయం తగ్గింది.ORRలో కంచికచర్ల, మైలవరం, పొట్టిపాడు తదితర ప్రాంతాల్లో వివిధ రకాల ఇంటర్‌ఛేంజ్‌లు ఏర్పాటు చేయనున్నారు. ఈ ప్రాజెక్టు పూర్తయితే అమరావతి, విజయవాడ, గుంటూరు పరిసర ప్రాంతాల రహదారి కనెక్టివిటీ మరింత మెరుగుపడే అవకాశం ఉంది.
-
ప్రాపర్టీ రిజిస్ట్రేషన్ ఉంటే యాజమాన్య హక్కు వచ్చినట్టేనా? సుప్రీంకోర్టు కీలక స్పష్టత
ప్రాపర్టీ రిజిస్ట్రేషన్ పూర్తయిందంటే ఆ ఆస్తిపై యాజమాన్య హక్కు పూర్తిగా నిర్ధారించబడినట్టేనా? తాజాగా సుప్రీంకోర్టు ఇచ్చిన కీలక తీర్పులు దీనిపై స్పష్టత ఇచ్చాయి. కేవలం సేల్ డీడ్ రిజిస్టర్ చేయడం వల్ల కొనుగోలుదారుడికి చట్టబద్ధమైన టైటిల్ లభించదని కోర్టు పేర్కొంది.K. Gopi వర్సెస్ Sub-Registrar కేసులో సబ్-రిజిస్ట్రార్ ఒక పరిపాలనా అధికారి మాత్రమేనని, ఆస్తి యాజమాన్యంపై తుది నిర్ణయం తీసుకునే సివిల్ కోర్టు కాదని సుప్రీంకోర్టు స్పష్టం చేసింది. విక్రేతకు ఆస్తిపై చట్టబద్ధమైన హక్కు లేకపోతే, అతను రిజిస్టర్ చేసిన సేల్ డీడ్ ద్వారా కొనుగోలుదారుడికి మెరుగైన హక్కును బదిలీ చేయలేడు.మరోవైపు Mahnoor Fatima Imran వర్సెస్ Visweswara Infrastructure కేసులో, ఆస్తి టైటిల్ చైన్‌లో మొదట్లోనే లోపం ఉంటే, తరువాత ఎన్ని రిజిస్టర్డ్ సేల్ డీడ్లు జరిగినా ఆ లోపం తొలగిపోదని సుప్రీంకోర్టు పేర్కొంది.అందువల్ల ఆస్తి కొనుగోలు చేసే ముందు కేవలం రిజిస్ట్రేషన్ పత్రాలను చూడటం సరిపోదు. మూల టైటిల్,…
-
ఫ్యూచర్ సిటీకి కొత్త మార్గం.. సాగర్ హైవే నుంచి తక్కెళ్లపల్లి మీదుగా రెండు వరుసల రోడ్డు
ఫ్యూచర్ సిటీకి రాకపోకలు మరింత సులభతరం చేసేందుకు కొత్త రహదారి నిర్మాణం చేపడుతున్నారు. హైదరాబాద్–నాగార్జునసాగర్ హైవే నుంచి తక్కెళ్లపల్లి మీదుగా ఫ్యూచర్ సిటీ వరకు రెండు వరుసల రోడ్డు నిర్మిస్తున్నారు. తక్కెళ్లపల్లి నుంచి ఫ్యూచర్ సిటీ వరకు సుమారు 10 కిలోమీటర్ల మేర రహదారి అభివృద్ధి చేయనున్నారు. ఈ పనులకు ప్రభుత్వం దాదాపు రూ.30 కోట్లను కేటాయించినట్లు సమాచారం. రోడ్డు నిర్మాణం పూర్తయితే ఫ్యూచర్ సిటీకి వెళ్లే మార్గంలో ప్రయాణ సమయం తగ్గడంతో పాటు పరిసర గ్రామాలకు కూడా మెరుగైన రవాణా సౌకర్యం అందుబాటులోకి రానుంది. భవిష్యత్తులో ఫ్యూచర్ సిటీ అభివృద్ధి, పారిశ్రామిక కార్యకలాపాలు, రియల్ ఎస్టేట్ వృద్ధికి ఈ రహదారి కీలకంగా మారే అవకాశం ఉంది.
-
ఎయిర్‌పోర్ట్‌ సమీపంలో పారిశ్రామిక అభివృద్ధికి YEIDA కీలక ప్రాజెక్టులు
నోయిడా ఇంటర్నేషనల్ ఎయిర్‌పోర్ట్‌ పరిసరాల్లో పారిశ్రామిక, లాజిస్టిక్స్‌ కార్యకలాపాలను పెంచేందుకు యమునా ఎక్స్‌ప్రెస్‌వే ఇండస్ట్రియల్ డెవలప్‌మెంట్ అథారిటీ (YEIDA) కీలక ప్రాజెక్టులకు ఆమోదం తెలిపింది. టప్పల్–బజ్నా ప్రాంతంలో సుమారు 200 ఎకరాల్లో మల్టీ-మోడల్ లాజిస్టిక్స్‌ పార్క్ ఏర్పాటు చేయనున్నారు. పెట్టుబడులను ఆకర్షించడంతో పాటు ఉపాధి అవకాశాలు పెంచడం, ఆధునిక సప్లై చైన్‌ మౌలిక వసతులు అభివృద్ధి చేయడం దీని లక్ష్యం. అలాగే ఎయిర్‌పోర్ట్‌కు దక్షిణంగా సుమారు 8,000 హెక్టార్లలో పారిశ్రామిక నోడ్‌ అభివృద్ధికి మాస్టర్‌ప్లాన్‌ సిద్ధం చేయనున్నారు. ఇందులో ఫ్యాక్టరీలు, గిడ్డంగులు, లైట్‌ మాన్యుఫ్యాక్చరింగ్‌ యూనిట్లకు అవకాశం కల్పించనున్నారు.
-
ఫ్యూచర్ సిటీకి హైస్పీడ్ కనెక్టివిటీ.. రూ.140 కోట్లతో లింక్ రోడ్లు, కల్వర్టుల విస్తరణ
రంగారెడ్డి జిల్లాలోని ఫ్యూచర్ సిటీ పరిసర ప్రాంతాలకు మెరుగైన రహదారి కనెక్టివిటీ కల్పించేందుకు ప్రభుత్వం కీలక నిర్ణయం తీసుకుంది. లింక్ రోడ్లు, కల్వర్టుల అభివృద్ధి, విస్తరణ పనులకు రూ.140 కోట్ల నిధులను మంజూరు చేసింది. పారిశ్రామిక, నివాస ప్రాంతాల్లో సిగ్నల్ రహిత ప్రయాణాన్ని అందుబాటులోకి తీసుకురావడంతో పాటు జాతీయ, రాష్ట్ర రహదారులకు వేగవంతమైన అనుసంధానం కల్పించడం ఈ ప్రాజెక్టుల ప్రధాన లక్ష్యం. ఫ్యూచర్ సిటీ అభివృద్ధికి అనుగుణంగా మౌలిక వసతులను బలోపేతం చేయనున్నారు. ఇందులో భాగంగా పలు లింక్ రోడ్లు, కల్వర్టుల నిర్మాణం చేపట్టనున్నారు. ఈ పనులతో ప్రయాణ సమయం తగ్గడంతో పాటు ఫ్యూచర్ సిటీ ప్రాంతాల్లో రియల్ ఎస్టేట్, పారిశ్రామిక అభివృద్ధికి మరింత ఊతం లభించే అవకాశం ఉంది.
-
రియల్ ఎస్టేట్ లీడ్స్‌లో భారీ గ్యాప్.. ఏజెంట్లను చేరుతున్నది మూడో వంతు మాత్రమే
రియల్ ఎస్టేట్‌లో కస్టమర్ల విచారణలకు ఏజెంట్ల స్పందనపై Pied Piper 2026 అధ్యయనం కీలక విషయాలను వెల్లడించింది. 21 ప్రముఖ రియల్ ఎస్టేట్ బ్రాండ్లకు చెందిన 2,198 ఫోన్, వెబ్‌సైట్ విచారణలను పరిశీలించిన ఈ అధ్యయనంలో, ఫోన్ ద్వారా సంప్రదించిన వారిలో కేవలం 33% మంది మాత్రమే ఏజెంట్‌తో మాట్లాడగలిగారు. 73% ఫోన్ లీడ్స్‌కు 24 గంటల్లో ఎలాంటి ఫాలోఅప్ జరగలేదు.వెబ్‌సైట్ ద్వారా వచ్చిన లీడ్స్ పరిస్థితి మరింత ఆందోళనకరంగా ఉంది. 68% ఆన్‌లైన్ విచారణలకు 24 గంటల్లో ఎలాంటి స్పందన రాలేదు. కేవలం 18% లీడ్స్ మాత్రమే ఏజెంట్‌తో కనెక్ట్ అయ్యాయి.అధ్యయనంలో Howard Hanna మొదటి స్థానంలో నిలవగా, Realty ONE Group, Berkshire Hathaway HomeServices, EXIT Realty, RE/MAX తర్వాతి స్థానాల్లో ఉన్నాయి.
-
రియల్ ఎస్టేట్ బ్రోకర్లకు సింపుల్ టెక్ కావాలి.. ఒకే ఇంటర్‌ఫేస్‌పై ఫోకస్
రియల్ ఎస్టేట్ బ్రోకర్లు కొత్త టెక్నాలజీలో మెరుపుల కంటే సులభమైన వినియోగం, ఇంటిగ్రేషన్, స్పష్టమైన ఫలితాలు కోరుకుంటున్నారని T3 Sixty తాజా నివేదిక వెల్లడించింది. 527 సమావేశాల సమీక్షలో 140 చర్చలు బ్రోకరేజ్ నాయకులతో, 50కిపైగా సమావేశాలు ప్రత్యేకంగా టెక్నాలజీపై జరిగినట్లు తెలిపింది. ప్రస్తుతం CRM, AI, ఇతర సాఫ్ట్‌వేర్‌లు విడివిడిగా పనిచేయడంతో ఎక్కువ లాగిన్లు, డేటా సైలోలు, ఒకే సమాచారాన్ని పలుసార్లు నమోదు చేయాల్సిన సమస్యలు ఎదురవుతున్నాయి. బ్రోకర్లు ఒకే ఇంటర్‌ఫేస్‌ ద్వారా వివిధ టెక్నాలజీ సేవలను ఉపయోగించడంతో పాటు తమ డేటాను సులభంగా యాక్సెస్ చేయాలని కోరుతున్నారు. అలాగే సాఫ్ట్‌వేర్ ధరలు సీట్లు లేదా వినియోగం ఆధారంగా కాకుండా లావాదేవీలు, ఫలితాల ఆధారంగా ఉండాలని భావిస్తున్నారు. కొంతమంది బ్రోకరేజీలు అవసరాలకు తగ్గట్లుగా సొంత టెక్ ప్లాట్‌ఫామ్‌లను కూడా అభివృద్ధి చేస్తున్నాయి.
