తాజా వార్తలు
-
ఆరేళ్లుగా ఫ్లాట్ కోసం ఎదురుచూపులు.. రూ.1.20 లక్షల పరిహారం
హైదరాబాద్‌ హఫీజ్‌పేట్‌లోని ఆదిత్య క్యాపిటల్‌ హైట్స్‌ ప్రాజెక్టులో ఫ్లాట్ కొనుగోలు చేసిన అమెరికాలో నివసిస్తున్న వంశీధర్‌ మోతిపల్లి ఆరేళ్లుగా స్వాధీనం కోసం ఎదురుచూస్తున్నారు. 2018 మార్చి 23న 11వ అంతస్తులో 2,125 చదరపు అడుగుల ఫ్లాట్‌ను రూ.1.02 కోట్లకు కొనుగోలు చేసేందుకు ఒప్పందం చేసుకున్నారు. ఇప్పటివరకు రూ.85.55 లక్షలు చెల్లించినప్పటికీ ఫ్లాట్ అప్పగించలేదని TG-RERAను ఆశ్రయించారు. ఆక్యుపెన్సీ సర్టిఫికెట్‌ ఆలస్యం కూడా సమస్యగా మారిందని ఫిర్యాదులో పేర్కొన్నారు. ఈ కేసును పరిశీలించిన TG-RERA రూ.1 లక్ష మానసిక వేదనకు, రూ.20,000 న్యాయ ఖర్చులకు కలిపి మొత్తం రూ.1.20 లక్షల పరిహారం చెల్లించాలని ఆదేశించింది. 60 రోజుల్లో చెల్లించకపోతే 10% వార్షిక వడ్డీ వర్తిస్తుందని స్పష్టం చేసింది.
-
పాత ఇల్లు లేదా అపార్ట్మెంట్ కొంటున్నారా? ఈ 7 విషయాలు తప్పక చెక్ చేయండి
పాత ఇల్లు లేదా అపార్ట్మెంట్ కొనుగోలు చేసేటప్పుడు కొన్ని ముఖ్యమైన అంశాలను పరిశీలించాలి. ముందుగా ఆస్తి యాజమాన్య పత్రాలు, లింక్ డాక్యుమెంట్లు సరిగ్గా ఉన్నాయో చెక్ చేయాలి. ప్రాపర్టీపై రుణాలు, కోర్టు కేసులు లేదా ఇతర వివాదాలు ఉన్నాయా తెలుసుకోవాలి. భవనానికి సంబంధించిన అనుమతులు, నిర్మాణ నాణ్యత, భవనం వయస్సును పరిశీలించాలి. అలాగే పెండింగ్‌లో ఉన్న ప్రాపర్టీ ట్యాక్స్, విద్యుత్, నీటి బిల్లులు ఉన్నాయా చెక్ చేయాలి. అపార్ట్మెంట్ అయితే అసోసియేషన్ బకాయిలు, మెయింటెనెన్స్ వివరాలు తెలుసుకోవాలి. భవిష్యత్‌లో వచ్చే రిపేర్ ఖర్చులను కూడా అంచనా వేయాలి. చివరగా అన్ని పత్రాలను న్యాయ నిపుణుడితో పరిశీలించిన తర్వాతే అడ్వాన్స్ చెల్లించడం లేదా రిజిస్ట్రేషన్ చేయడం మంచిది.
-
ప్లాట్లకు మార్గదర్శక విలువల నిర్ధారణ
ప్లాట్లకు మార్గదర్శక విలువలు నిర్ణయించేందుకు అధికారులు కసరత్తు చేస్తున్నారు. ఆయా ప్రాంతాల్లో భూముల మార్కెట్ ధరలు, రిజిస్ట్రేషన్ లావాదేవీలు, అభివృద్ధి స్థాయి, రహదారులు, మౌలిక వసతులు వంటి అంశాలను పరిగణనలోకి తీసుకుని కొత్త విలువలను ఖరారు చేసే అవకాశం ఉంది. మార్గదర్శక విలువలు పెరిగితే ప్లాట్ల రిజిస్ట్రేషన్ సమయంలో చెల్లించే స్టాంప్ డ్యూటీ, రిజిస్ట్రేషన్ ఛార్జీలపై ప్రభావం పడుతుంది. ప్రస్తుతం మార్కెట్ ధరలకు అనుగుణంగా ప్లాట్ల గైడ్‌లైన్ విలువలను సవరించే ప్రక్రియపై దృష్టి సారిస్తున్నారు. కొత్త మార్గదర్శక విలువలు అమల్లోకి వస్తే భూముల రిజిస్ట్రేషన్లపై ప్రభావం ఉండే అవకాశం ఉంది.
-
లేఅవుటా.. అయితే ఇవ్వు ప్లాటు
లేఅవుట్ పేరుతో భూములు కొనుగోలు చేస్తున్నారా? అయితే ప్లాటు తీసుకునే ముందు కొన్ని విషయాలను తప్పనిసరిగా పరిశీలించాలి. లేఅవుట్‌కు సంబంధిత ప్రభుత్వ అనుమతులు ఉన్నాయా? భూమి యాజమాన్య హక్కులు, ల్యాండ్ కన్వర్షన్‌, లేఅవుట్ అప్రూవల్‌, రోడ్లు, డ్రైనేజీ, విద్యుత్ సౌకర్యాలు వంటి అంశాలను ముందుగానే తెలుసుకోవాలి. అనుమతులు లేని లేఅవుట్లలో ప్లాట్లు కొనుగోలు చేస్తే భవిష్యత్తులో రిజిస్ట్రేషన్, నిర్మాణ అనుమతులు లేదా ఇతర సమస్యలు ఎదురయ్యే అవకాశం ఉంటుంది. అందుకే ప్లాటు కొనుగోలు చేసే ముందు సంబంధిత పత్రాలను పరిశీలించి, అధికారిక అనుమతులను నిర్ధారించుకోవడం మంచిది. నిపుణుల సలహా తీసుకున్న తర్వాతే పెట్టుబడి పెట్టడం సురక్షితం.
-
బుర్రిపాలెంలో 3డీ కాంక్రీట్ ప్రింటింగ్ ఇళ్లు
ఆంధ్రప్రదేశ్‌లోని బుర్రిపాలెంలో ఆధునిక నిర్మాణ సాంకేతికతతో 3డీ కాంక్రీట్ ప్రింటింగ్ ఇళ్ల నిర్మాణం చేపడుతున్నారు. సంప్రదాయ నిర్మాణ పద్ధతులతో పోలిస్తే ఈ టెక్నాలజీ ద్వారా ఇళ్ల నిర్మాణాన్ని వేగంగా పూర్తి చేయడంతో పాటు నిర్మాణ వ్యయాన్ని తగ్గించే అవకాశం ఉంది. ప్రత్యేకమైన 3డీ ప్రింటర్ ద్వారా కాంక్రీట్‌ను పొరలుగా ముద్రిస్తూ గోడలను నిర్మిస్తారు. తక్కువ సమయంలో నాణ్యమైన నిర్మాణాన్ని పూర్తి చేయడం ఈ సాంకేతికత ప్రత్యేకత. బుర్రిపాలెంలో చేపడుతున్న ఈ 3డీ కాంక్రీట్ ప్రింటింగ్ ఇళ్ల నిర్మాణం ఆధునిక గృహ నిర్మాణ రంగంలో కొత్త అవకాశాలకు దారితీస్తోంది. భవిష్యత్తులో ఇలాంటి టెక్నాలజీ మరింత విస్తరించే అవకాశం ఉంది.
-
బిల్డింగ్ అనుమతులపై కీలక నిర్ణయం.. పెండింగ్ దరఖాస్తులకు వేగవంతమైన ఆమోదం
బిల్డింగ్ అనుమతుల కోసం దాఖలైన పెండింగ్ దరఖాస్తులను వేగంగా పరిష్కరించాలని మున్సిపల్, పట్టణాభివృద్ధి శాఖ మంత్రి నారాయణ అధికారులను ఆదేశించారు. వివిధ కారణాలతో అనుమతులు నిలిచిపోయిన దరఖాస్తులపై టౌన్ ప్లానింగ్ డైరెక్టర్‌తో కలిసి సమీక్ష నిర్వహించారు. అనుమతుల జారీలో ఎదురవుతున్న సమస్యలను గుర్తించి, తక్షణమే పరిష్కరించాలని అధికారులకు సూచించారు. పెద్దగా అభ్యంతరాలు లేని దరఖాస్తులను పరిశీలించి గురువారం లోగా అనుమతులు మంజూరు చేయాలని ఆదేశించారు. పెండింగ్ దరఖాస్తులను నిర్లక్ష్యం చేయకుండా వేగంగా పరిష్కరించాలని మంత్రి స్పష్టం చేశారు.
-
ఫ్లాట్ మీదే.. కానీ ల్యాండ్ ఎవరిది? UDS తెలుసుకోవడం ఎందుకు ముఖ్యం?
ఫ్లాట్ కొనుగోలు చేసేటప్పుడు బిల్ట్-అప్ ఏరియా, ఫ్లోరింగ్, క్లబ్‌హౌస్ వంటి అంశాలకే చాలామంది ప్రాధాన్యం ఇస్తారు. కానీ అన్‌డివైడెడ్ షేర్ ఆఫ్ ల్యాండ్ (UDS) ఎంత ఉందో తప్పనిసరిగా తెలుసుకోవాలి. అపార్ట్‌మెంట్‌లోని మొత్తం భూమిపై ప్రతి ఫ్లాట్ యజమానికి ఉండే చట్టబద్ధమైన వాటానే UDS.హైరైజ్ ప్రాజెక్టుల్లో ఫ్లాట్ల సంఖ్య పెరిగే కొద్దీ ఒక్కో ఫ్లాట్‌కు వచ్చే UDS తగ్గే అవకాశం ఉంటుంది. భవిష్యత్తులో భవనం పాతబడినప్పుడు లేదా రీడెవలప్‌మెంట్ జరిగినప్పుడు ఈ భూమి వాటా కీలకంగా మారుతుంది. అందుకే ఫ్లాట్ కొనుగోలు ముందు సర్వే నంబర్, మొత్తం భూమి విస్తీర్ణం, మీ పేరున ఉన్న UDS వివరాలను డాక్యుమెంట్లలో పరిశీలించడం అవసరం.
-
RERA కీలక తీర్పు.. ఇంటి స్వాధీనం కోరుతున్న కొనుగోలుదారుడికి రీఫండ్ తప్పనిసరి కాదు
ఇంటి కొనుగోలుదారుడు ప్రాజెక్ట్‌లో ఫ్లాట్ స్వాధీనం (Possession) కోరుతున్న సందర్భంలో, కేవలం ఆలస్యం కారణంగా డబ్బు రీఫండ్ తీసుకోవాలని RERA బలవంతం చేయలేదని రాజస్థాన్ రియల్ ఎస్టేట్ అప్పీలేట్ ట్రిబ్యునల్ (REAT) స్పష్టం చేసింది. కొనుగోలుదారుడి ప్రధాన ఉద్దేశ్యం ఇంటి స్వాధీనం పొందడమే అయితే, అతని ఎంపికను పరిగణనలోకి తీసుకోవాలని తీర్పు పేర్కొంది. రియల్ ఎస్టేట్ వివాదాల్లో కొనుగోలుదారుడి హక్కులు, ప్రాజెక్ట్ ఆలస్యం వంటి అంశాలను పరిశీలించిన అనంతరం ట్రిబ్యునల్ ఈ నిర్ణయం తీసుకుంది. ఈ తీర్పు RERA కింద ఫ్లాట్ కొనుగోలుదారుల పరిహారం, రీఫండ్ మరియు స్వాధీనం ఎంపికలకు సంబంధించిన ముఖ్యమైన అంశాలను వెలుగులోకి తెచ్చింది.
-
అబుదాబి రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్‌కు పెరుగుతున్న పారదర్శకత
అబుదాబి రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్ పారదర్శకతలో గణనీయమైన పురోగతి సాధించింది. JLL 2026 గ్లోబల్ రియల్ ఎస్టేట్ ట్రాన్స్‌పరెన్సీ ఇండెక్స్ ప్రకారం, ప్రపంచంలో అత్యంత మెరుగైన రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్‌గా అబుదాబి గుర్తింపు పొందింది. 2024లో 41వ స్థానంలో ఉన్న అబుదాబి, 2026లో 33వ స్థానానికి చేరింది. మార్కెట్‌లో ప్రాపర్టీ డేటా అందుబాటును పెంచేందుకు అబుదాబి రియల్ ఎస్టేట్ సెంటర్ (ADREC) పబ్లిక్ మార్కెట్ డ్యాష్‌బోర్డులు, ఇంటరాక్టివ్ మ్యాప్స్, ఓపెన్ APIs వంటి చర్యలు చేపట్టింది. 2030 నాటికి ప్రపంచంలోని టాప్-25 పారదర్శక రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్లలో స్థానం సాధించాలనే లక్ష్యాన్ని ADREC పెట్టుకుంది. అయితే డేటా సెంటర్లు, లైఫ్ సైన్సెస్, స్టూడెంట్ హౌసింగ్ వంటి రంగాల్లో మరింత సమాచారం అందుబాటులోకి రావాల్సి ఉంది.
-
బెంగళూరు రియల్ ఎస్టేట్‌కు కీలక పరిణామం.. 7 డిఫెన్స్ అనుమతులపై సీఎం విజ్ఞప్తి
బెంగళూరు మౌలిక వసతుల అభివృద్ధికి సంబంధించి కర్ణాటక సీఎం డీకే శివకుమార్ కేంద్ర రక్షణ మంత్రి రాజ్‌నాథ్ సింగ్‌ను కలిసి 7 కీలక అనుమతులు కోరారు. ఇబ్లూర్ ఫైరింగ్ రేంజ్ సమీపంలోని 730 ఎకరాల డిఫెన్స్ భూమిని పబ్లిక్ పార్క్‌గా అభివృద్ధి చేయాలని ప్రతిపాదించారు. డిఫెన్స్ భూమిపై ఉన్న 10 స్లమ్ ప్రాంతాల పునరాభివృద్ధికి కూడా అనుమతి కోరారు. HAL, యలహంక పరిధిలో భవనాల ఎత్తుపై ఉన్న 20 కి.మీ పరిమితిని సమీక్షించి, డిఫెన్స్ NOC పరిధిని 15 కి.మీకి తగ్గించాలని ప్రభుత్వం కోరింది. బెల్లందూర్ సరస్సు రోడ్, హెబ్బాళ్–సిల్క్ బోర్డ్ ట్విన్ టన్నెల్, బెల్లారి రోడ్–సరోవర లేఅవుట్ లింక్ రోడ్, మెఖ్రీ సర్కిల్ రోడ్ విస్తరణకు డిఫెన్స్ భూమి అవసరమని తెలిపింది. ట్విన్ టన్నెల్ కోసం 2.039 ఎకరాల భూమికి లైసెన్స్ ఫీజును 33 శాతం నుంచి 2 శాతానికి తగ్గించాలని కోరారు. అనుమతులు లభిస్తే కనెక్టివిటీ, మౌలిక వసతులు…
