తాజా వార్తలు
-
ఆర్థిక అనిశ్చితితో రియల్ ఎస్టేట్‌లో మారుతున్న పెట్టుబడి వ్యూహాలు
ప్రపంచవ్యాప్తంగా పెరుగుతున్న ఆర్థిక అనిశ్చితి రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్ నిర్ణయాలపై ప్రభావం చూపుతోంది. ప్రాజెక్టులను పూర్తిగా నిలిపివేయడం కంటే డెవలపర్లు, ఇన్వెస్టర్లు మరింత జాగ్రత్తగా పెట్టుబడులు పెడుతున్నారు. ముఖ్యంగా రెసిడెన్షియల్ రెంటల్, మల్టీ-యూనిట్, ఇండస్ట్రియల్ ప్రాజెక్టుల వైపు మూలధనం మళ్లుతోంది.ప్రస్తుతం బ్యాంకులు ప్రతి ప్రాజెక్ట్‌ను విడిగా అంచనా వేసి ఫైనాన్సింగ్ అందిస్తున్నాయి. ప్రాజెక్ట్ సామర్థ్యం, నిర్మాణ వ్యయం, మార్కెట్ డిమాండ్, రిస్క్, భవిష్యత్ ఆదాయ అవకాశాలను పరిశీలిస్తున్నాయి. స్పెక్యులేటివ్ ప్రాజెక్టులు, బలహీనమైన ఆర్థిక నిర్మాణం ఉన్న ప్రాజెక్టులకు రుణ నిబంధనలు కఠినంగా మారుతున్నాయి.అనిశ్చిత మార్కెట్‌లో బలమైన ప్రణాళిక, సరైన మూలధనం, వాస్తవిక అంచనాలతో ముందుకు సాగే డెవలపర్లకు అవకాశాలు కొనసాగుతాయని నిపుణులు చెబుతున్నారు.
-
బెంగళూరు కమర్షియల్ రియల్ ఎస్టేట్‌లో మారుతున్న డిమాండ్
బెంగళూరులో కమర్షియల్ రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్ వేగంగా మారుతోంది. టెక్నాలజీ కంపెనీలు, గ్లోబల్ క్యాపబిలిటీ సెంటర్లు (GCCలు), స్టార్టప్‌లు, ఆర్థిక సంస్థలు కేవలం తక్కువ అద్దెకు ప్రాధాన్యం ఇవ్వకుండా, లొకేషన్, కనెక్టివిటీ, భవనం నాణ్యత, సౌకర్యాలు, ఫ్లెక్సిబిలిటీ, సస్టైనబిలిటీ వంటి అంశాలను పరిశీలిస్తున్నాయి.ఉద్యోగుల ప్రయాణ సౌలభ్యం, మెట్రో మరియు ఇతర రవాణా సదుపాయాలకు దగ్గరగా ఉండటం, టాలెంట్‌ను ఆకర్షించే సామర్థ్యం కూడా ఆఫీస్ ఎంపికలో కీలకంగా మారాయి. అలాగే మెయింటెనెన్స్, పార్కింగ్, ఫిట్-అవుట్, యుటిలిటీ ఖర్చులు కలిపి మొత్తం ఆక్యుపెన్సీ వ్యయాన్ని కంపెనీలు అంచనా వేస్తున్నాయి. పర్యావరణహిత, ఎనర్జీ-ఎఫిషియంట్ భవనాలకు డిమాండ్ పెరుగుతోంది.భవిష్యత్తులో బెంగళూరు కమర్షియల్ రియల్ ఎస్టేట్‌లో క్వాలిటీ, స్మార్ట్ వర్క్‌ప్లేస్‌లు, ఫ్లెక్సిబిలిటీ, దీర్ఘకాలిక విలువ కీలకంగా మారనున్నాయి.
-
భారత్‌లో రియల్ ఎస్టేట్ అభివృద్ధికి ముందే మౌలిక వసతులు: CREDAI
భారత నగరాల్లో భారీ స్థాయిలో రియల్ ఎస్టేట్ అభివృద్ధి చేపట్టే ముందు మౌలిక వసతులను ఏర్పాటు చేయాలని CREDAI సూచించింది. కోల్‌కతాలో జరిగిన NATCON 2026 సదస్సులో CREDAI అధ్యక్షుడు శేఖర్ జి. పటేల్ ఈ అంశాన్ని ప్రస్తావించారు. రహదారులు, డ్రైనేజీ, ప్రజా రవాణా, ఇతర పౌర సదుపాయాలను ముందుగానే అభివృద్ధి చేస్తే నగరాల విస్తరణ మరింత ప్రణాళికాబద్ధంగా సాగుతుందని తెలిపారు.CREDAI నివేదిక ప్రకారం, భారత రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్ 2025లో దాదాపు 600 బిలియన్ డాలర్లకు చేరుకుంది. 2030 నాటికి ఇది 1 ట్రిలియన్ డాలర్లకు చేరే అవకాశం ఉందని అంచనా.
-
ఎన్‌ఆర్‌ఐలకు భారత్‌లో ప్రాపర్టీ.. పెట్టుబడి మాత్రమే కాదు, నిర్వహణ కూడా కీలకం
భారత్‌లో ఇల్లు లేదా స్థలం కొనుగోలు చేసిన ఎన్‌ఆర్‌ఐలు దాన్ని ‘కొని మర్చిపోయే పెట్టుబడి’గా భావించకూడదని నిపుణులు సూచిస్తున్నారు. అద్దె వసూలు, టెనెంట్ నిర్వహణ, మరమ్మతులు, ప్రాపర్టీ ట్యాక్స్, డాక్యుమెంటేషన్, పన్నులు వంటి అంశాలను నిరంతరం పర్యవేక్షించాలి. ప్రాపర్టీ విక్రయ సమయంలో క్యాపిటల్ గెయిన్స్, TDS, FEMA నిబంధనలు, NRE/NRO ఖాతాల ద్వారా నగదు బదిలీ వంటి అంశాలు కూడా కీలకంగా మారతాయి. అలాగే రూపాయి విలువ పెరిగినా, కరెన్సీ మార్పుల కారణంగా విదేశీ కరెన్సీలో రాబడి తగ్గే అవకాశం ఉంది. అందువల్ల ఎన్‌ఆర్‌ఐలు భారత రియల్ ఎస్టేట్‌ను యాక్టివ్‌గా నిర్వహించే పెట్టుబడిగా పరిగణించి, కొనుగోలు నుంచి విక్రయం వరకు స్పష్టమైన ప్రణాళికతో ముందుకు సాగాలి.
-
బెంగళూరుకు మరో ఆరు మెట్రో మార్గాలు.. ఈ ప్రాంతాలకు భారీ కనెక్టివిటీ
బెంగళూరులో ట్రాఫిక్ సమస్యలకు పరిష్కారంగా నమ్మ మెట్రో నెట్‌వర్క్‌ను మరింత విస్తరించేందుకు ఆరు కొత్త మార్గాలను ప్రతిపాదించారు. చల్లఘట్ట–బిడది, సిల్క్ ఇన్‌స్టిట్యూట్–హరోహళ్లి, బొమ్మసంద్ర–అత్తిబెలె, కలేన అగ్రహార–కడుగోడి ట్రీ పార్క్, మాదవర–తుమకూరు, కేఆర్ పురం–హోసకోట మార్గాలు ఇందులో ఉన్నాయి.ఈ మార్గాలు బిడది, హరోహళ్లి, అత్తిబెలె, సర్జాపూర్, వైట్‌ఫీల్డ్, తుమకూరు, హోసకోట వంటి అభివృద్ధి చెందుతున్న ప్రాంతాలకు మెరుగైన రవాణా సదుపాయాన్ని అందించనున్నాయి. మెట్రో కనెక్టివిటీ పెరగడంతో ఆయా ప్రాంతాల్లో రియల్ ఎస్టేట్ డిమాండ్, నివాస ప్రాజెక్టులు, భూముల విలువలు కూడా పెరిగే అవకాశం ఉంది.
-
తండ్రి ఆస్తిపై కొడుకు పూర్తి హక్కు కోరినా.. సవతి తల్లి హక్కును సమర్థించిన సుప్రీంకోర్టు
తండ్రి ఆస్తిపై పూర్తి హక్కు తనకే ఉందంటూ కర్ణాటకకు చెందిన ఓ వ్యక్తి చేసిన వాదనను సుప్రీంకోర్టు తిరస్కరించింది. కేసు వివరాల ప్రకారం, తండ్రి 1949లో మరణించగా, ఆయన భార్య కాశీబాయి 1986లో మరణించారు. తనకు వచ్చిన ఆస్తిపై ఉన్న హక్కుతో కాశీబాయి తన కుమార్తె శకుంతలకు వీలునామా చేశారు.అయితే, సవతి సోదరుడు ఆ ఆస్తిపై పూర్తి హక్కు తనదేనంటూ కోర్టును ఆశ్రయించాడు. ఈ వ్యవహారంలో Hindu Women’s Rights to Property Act, 1937 కింద కాశీబాయికి ఆస్తిలో హక్కు ఏర్పడిందని సుప్రీంకోర్టు పేర్కొంది. అనంతరం Hindu Succession Act, 1956లోని Section 14(1) ద్వారా ఆ హక్కు సంపూర్ణ యాజమాన్యంగా మారిందని స్పష్టం చేసింది.అందువల్ల కాశీబాయి తన కుమార్తెకు ఆస్తిని వీలునామా చేయడం చట్టబద్ధమేనని, కుమార్తె ఆస్తిని విక్రయించడం కూడా చెల్లుబాటు అవుతుందని సుప్రీంకోర్టు తీర్పు ఇచ్చింది.
-
ఫ్లాట్ కొనకుండానే రియల్ ఎస్టేట్‌లో పెట్టుబడి.. REITలతో అవకాశం
రియల్ ఎస్టేట్‌లో పెట్టుబడి పెట్టాలంటే తప్పనిసరిగా ఫ్లాట్ లేదా భూమి కొనాల్సిన అవసరం లేదు. రియల్ ఎస్టేట్ ఇన్వెస్ట్‌మెంట్ ట్రస్ట్స్ (REITs) ద్వారా తక్కువ మొత్తంతోనే వాణిజ్య రియల్ ఎస్టేట్‌లో పెట్టుబడి పెట్టే అవకాశం ఉంది. REITలు పలువురు పెట్టుబడిదారుల నుంచి నిధులు సమీకరించి ఆఫీస్‌లు, షాపింగ్ మాల్స్, గోదాములు వంటి ఆదాయం వచ్చే ఆస్తుల్లో పెట్టుబడి పెడతాయి. వీటి ద్వారా వచ్చే ఆదాయంలో కొంత భాగం పెట్టుబడిదారులకు అందుతుంది. WeRIndia ఫ్లాట్‌తో పోలిస్తే REITలలో నిర్వహణ భారం తక్కువగా ఉండటంతో పాటు లిక్విడిటీ, డైవర్సిఫికేషన్ ప్రయోజనాలు ఉంటాయి. అయితే మార్కెట్ హెచ్చుతగ్గులు, ఆక్యుపెన్సీ, అద్దె ఆదాయంలో మార్పుల వంటి రిస్కులు కూడా ఉంటాయి.
-
అమరావతి ORRలో కీలక మార్పులు.. రూ.7,959 కోట్లు తగ్గిన అంచనా వ్యయం
అమరావతి ఔటర్ రింగ్ రోడ్ (ORR) ప్రాజెక్టులో NHAI కీలక మార్పులు చేసింది. 189.93 కిలోమీటర్ల పొడవుతో ఆరు వరుసల యాక్సెస్ కంట్రోల్డ్ ఎక్స్‌ప్రెస్‌వేగా నిర్మించనున్న ఈ ప్రాజెక్టులో ఇంటర్‌ఛేంజ్‌ల సంఖ్యను 19 నుంచి 17కు తగ్గించారు.అలాగే తెనాలి సమీపం నుంచి కాజ వరకు ప్రతిపాదించిన 17.5 కిలోమీటర్ల అనుసంధాన రహదారిని పక్కన పెట్టారు. ORRకు ఒకవైపు మాత్రమే సర్వీస్ రోడ్లు ఏర్పాటు చేసేలా డిజైన్‌లో మార్పులు చేశారు. దీంతో భూసేకరణ, నిర్మాణ వ్యయాలు తగ్గనున్నాయి.ఈ మార్పులతో ప్రాజెక్టు అంచనా వ్యయం రూ.38,450 కోట్ల నుంచి రూ.30,491 కోట్లకు తగ్గింది. అంటే మొత్తం రూ.7,959 కోట్ల వ్యయం తగ్గింది.ORRలో కంచికచర్ల, మైలవరం, పొట్టిపాడు తదితర ప్రాంతాల్లో వివిధ రకాల ఇంటర్‌ఛేంజ్‌లు ఏర్పాటు చేయనున్నారు. ఈ ప్రాజెక్టు పూర్తయితే అమరావతి, విజయవాడ, గుంటూరు పరిసర ప్రాంతాల రహదారి కనెక్టివిటీ మరింత మెరుగుపడే అవకాశం ఉంది.
-
ప్రాపర్టీ రిజిస్ట్రేషన్ ఉంటే యాజమాన్య హక్కు వచ్చినట్టేనా? సుప్రీంకోర్టు కీలక స్పష్టత
ప్రాపర్టీ రిజిస్ట్రేషన్ పూర్తయిందంటే ఆ ఆస్తిపై యాజమాన్య హక్కు పూర్తిగా నిర్ధారించబడినట్టేనా? తాజాగా సుప్రీంకోర్టు ఇచ్చిన కీలక తీర్పులు దీనిపై స్పష్టత ఇచ్చాయి. కేవలం సేల్ డీడ్ రిజిస్టర్ చేయడం వల్ల కొనుగోలుదారుడికి చట్టబద్ధమైన టైటిల్ లభించదని కోర్టు పేర్కొంది.K. Gopi వర్సెస్ Sub-Registrar కేసులో సబ్-రిజిస్ట్రార్ ఒక పరిపాలనా అధికారి మాత్రమేనని, ఆస్తి యాజమాన్యంపై తుది నిర్ణయం తీసుకునే సివిల్ కోర్టు కాదని సుప్రీంకోర్టు స్పష్టం చేసింది. విక్రేతకు ఆస్తిపై చట్టబద్ధమైన హక్కు లేకపోతే, అతను రిజిస్టర్ చేసిన సేల్ డీడ్ ద్వారా కొనుగోలుదారుడికి మెరుగైన హక్కును బదిలీ చేయలేడు.మరోవైపు Mahnoor Fatima Imran వర్సెస్ Visweswara Infrastructure కేసులో, ఆస్తి టైటిల్ చైన్‌లో మొదట్లోనే లోపం ఉంటే, తరువాత ఎన్ని రిజిస్టర్డ్ సేల్ డీడ్లు జరిగినా ఆ లోపం తొలగిపోదని సుప్రీంకోర్టు పేర్కొంది.అందువల్ల ఆస్తి కొనుగోలు చేసే ముందు కేవలం రిజిస్ట్రేషన్ పత్రాలను చూడటం సరిపోదు. మూల టైటిల్,…
-
ఫార్చ్యూన్ 99 హోమ్స్ నిర్వాహకుడు అరెస్ట్.. నకిలీ పత్రాలతో ప్లాట్ల మోసం
హైదరాబాద్‌లో రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడుల పేరుతో మోసాలకు పాల్పడుతున్న ఫార్చ్యూన్ 99 హోమ్స్ నిర్వాహకుడు మదిరాల రోసిరెడ్డిని బంజారాహిల్స్ పోలీసులు అరెస్ట్ చేశారు. జడ్చర్లలోని ఓ వెంచర్‌లో ప్లాట్ ఇప్పిస్తానని ఓ వ్యక్తిని నమ్మించి, రూ.25 లక్షలు అడ్వాన్స్‌గా తీసుకున్నాడు. అనంతరం ప్లాట్ రిజిస్ట్రేషన్ చేయకుండా రోజులు గడుపుతూ బాధితుడిని మభ్యపెట్టాడు. అనుమానం వచ్చిన బాధితుడు పత్రాలను పరిశీలించగా, సదరు ప్లాట్‌పై రోసిరెడ్డికి ఎలాంటి యాజమాన్య హక్కులు లేవని, చూపించిన డాక్యుమెంట్లు నకిలీవని గుర్తించాడు. డబ్బులు తిరిగి ఇవ్వాలని కోరడంతో రోసిరెడ్డి కార్యాలయానికి తాళం వేసి ఫోన్ స్విచ్ఛాఫ్ చేసి పరారయ్యాడు. ఫిర్యాదు అందుకున్న పోలీసులు సాంకేతిక ఆధారాలతో అతడిని పట్టుకున్నారు. గతంలోనూ అతడిపై పలు చీటింగ్ కేసులు ఉన్నట్లు పోలీసులు తెలిపారు.
